La Grande-Paroisse : 5 pièces de 132 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Jardin privatif

A La Grande Paroisse (77130), découvrez cet appartement familial type duplex, offrant volumes généreux, luminosité traversante et un extérieur privatif avec vue dégagée sur la Seine et le lac de La Grande Paroisse.

L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, à proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne.

ESPACES INTÉRIEURS – 132,28 m² (loi Carrez)
Un agencement fonctionnel et confortable pour une famille :
Au Rez-de-chaussée:
• Entrée accueillante avec coin buanderie et WC séparé
A l'étage:
• Cuisine fonctionnelle
• Séjour/salon traversant, baigné de lumière
• 4 chambres spacieuses
• 1 Salle de bain récente (moins de 2 ans)
• 2 WC séparés
L'ensemble offre une circulation fluide, idéale pour une vie familiale ou un télétravail confortable.

ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS
Un vrai atout rare pour un appartement :
• A l'étage : un grand balcon filant exposé plein Sud, vue panoramique sur la vallée
• Au rez-de-chaussée : une terrasse privative de 7,5 m² attenante à un jardin privatif d'environ 50 m² (parfait pour espace fleurie ou potager)

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
• Volets roulants solaires récents (faible consommation, entretien réduit)
• Chauffage individuel

STATIONNEMENT & DÉPENDANCES
• Place de parking privative devant la copropriété
• Emplacement Cave pour stockage ou atelier

Un cadre de vie recherché, verdoyant et pratique :
• Village calme et prisé
• Écoles, commerces, pharmacie, mam, services à proximité
• Gare SNCF → accès rapide Montereau / Paris
• Accès A5 (péage Forges) en quelques minutes
• Proximité Seine, lac de La Grande Paroisse et espaces naturels

LES ATOUTS CLÉS
• Vue imprenable sur la Seine et le lac de La Grande Paroisse
• Exposition plein Sud
• Volumes généreux
• Jardin privatif + terrasse + balcon
• 2 WC séparés
• Salle de bain récente
• Volets roulants solaires récents
• Petite copropriété calme
• Parking + cave

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien spacieux et abordable, une opportunité rare sur le secteur de Montereau.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Comprend frais de syndic, eau, électricité des parties communes et contrat d'entretien assainissement) : 1383€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 063 721 - Greffe de MELUN) David GEROLAMI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921773