La Grande-Paroisse : Appartement 5 pièces de 132 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Jardin privatif

La Grande Paroisse (77130) – Exclusivité
Un appartement familial rare sur le secteur, offrant volumes généreux, luminosité traversante et un extérieur privatif avec vue dégagée sur la vallée de la Seine.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, à proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne.

ESPACES INTÉRIEURS – 132 m² CARREZ
Un agencement fonctionnel et confortable pour une famille :
• Entrée accueillante avec coin buanderie
• Cuisine fonctionnelle
• Séjour/salon traversant, baigné de lumière naturelle
• 4 chambres spacieuses
• Salle de bain rénovée il y a moins de 2 ans
• 2 WC séparés
L'ensemble offre une circulation fluide, idéale pour une vie familiale ou un télétravail confortable.

ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS
Un vrai atout rare pour un appartement :
• Grand balcon filant exposé plein Sud, vue panoramique sur la vallée
• Terrasse privative de 7,5 m²
• Jardin privatif d'environ 50 m², parfait pour jardinage ou potager

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
• Volets roulants solaires récents (faible consommation, entretien réduit)
• Chauffage individuel

STATIONNEMENT & DÉPENDANCES
• Place de parking privative devant la copropriété
• Emplacement Cave pour stockage ou atelier

Un cadre de vie recherché, verdoyant et pratique :
• Village calme et prisé
• Écoles, commerces, pharmacie, mam, services à proximité
• Gare SNCF → accès rapide Montereau / Paris
• Accès A5 (péage Forges) en quelques minutes
• Proximité Seine, lac de La Grande Paroisse et espaces naturels

LES ATOUTS CLÉS
• Vue exceptionnelle sur la vallée de la Seine
• Exposition plein Sud
• Volumes généreux
• Jardin privatif + terrasse + balcon
• 2 WC séparés
• Salle de bain récente
• Volets roulants solaires récents
• Petite copropriété calme
• Parking + cave

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir en exclusivité cet appartement spacieux et lumineux, exceptionnel sur le secteur.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Comprend frais de syndic, eau, électricité des parties communes et contrat d'entretien assainissement) : 1383€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 063 721 - Greffe de MELUN) David GEROLAMI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921773