La Chapelle-Gauthier : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

** En EXCLUSIVITÉ ** Venez découvrir SANS TARDER cette maison en pierre d'environ 105 m² au sol et édifiée sur un terrain de 450 m².
Située dans un village paisible, à 5 km de Nangis ( gare SNCF, commodités et commerces ) et de La Chapelle-Gauthier.

Cette ancienne grange vous séduira avec ses pierres et ses poutres apparentes, elle vous offre au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine d'environ 13 m² avec un accès direct sur l'extérieur, une buanderie et un WC indépendant.
Au premier étage vous trouverez une pièce palière desservant une salle de bains avec un WC ainsi que 3 chambres.

À l'extérieur vous bénéficierez également d'un jardin entièrement clos, d'un grand garage attenant de 33 m², d'une annexe avec une partie chaufferie et atelier.

Quelques travaux à prévoir.

Les ++ : Beaux volumes, chauffage au sol par pompe à chaleur (2022), conduit de prévu pour pouvoir installer un poêle à bois dans le salon-séjour, fenêtres double vitrage !

Une maison pleine de cachets et fonctionnel avec un bel espace de vie !
Alors, n'attendez plus, contactez-nous !

Pour plus d'information n'hésitez pas à contacter Julien et Cindy LUCIANI au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 340632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LUCIANI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89755324400012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr