Maison de 159 m² avec 5 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Héricy

Située à Héricy, charmante commune en bord de Seine prisée pour son cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités, cette maison individuelle de 1966 offre un environnement verdoyant à deux pas des berges de Seine, idéal pour les activités en plein air tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien.
Édifiée sur un vaste terrain d'environ 1000m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec la gare accessible en moins de 15 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en moins d'une heure.
La maison propose une vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une entrée menant à un vaste séjour traversant de 38 m2 environ, une cuisine dînatoire récente entièrement aménagée et équipée, ainsi que trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une seconde entrée complète ce niveau, offrant une flexibilité rare et permettant d'envisager une division du bien pour une éventuelle mis en location de l'étage.
À ce second niveau, un grand palier pouvant servir de bureau ou de salle jeux dessert deux chambres spacieuses d'environ 14 et 17 m2 Loi Carrez, un dressing et salle d'eau avec WC.
Côté technique, le bien est parfaitement équipé avec une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique de 300L et des menuiseries en PVC double vitrage. Un sous-sol partiel avec buanderie, un garage non attenant de plus de 25 m2 ainsi qu'un bel espace extérieur avec terrasse et piscine hors-sol de 8x4 m viennent parfaire cet ensemble, à proximité immédiate de Fontainebleau et de sa célèbre forêt.Cette annonce référence 326847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE CHEVRIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 91984155100014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2025
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr