Guérard : Maison de 137 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Venez découvrir *EN EXCLUSIVITÉ* et nul par ailleurs cette charmante maison individuelle **SANS TRAVAUX**et décorée avec goût dans un cadre CALME et VERDOYANT à proximité de la forêt. Amoureux de la nature, vous êtes au bon endroit ! La maison se situe au cœur de la commune de Guérard. Petite ville animée et accompagnée de toutes les commodités nécessaires pour y vivre paisiblement. Ecole (maternelles et primaires), transports, commerces (Bar/tabac avec soirées à thèmes, pharmacie, boulangerie, kiné/ostéopathe).

La maison est en toute propriété et se compose :
*Au REZ-DE-CHAUSSÉE* un COULOIR dessert : une ENTREÉ avec placard coulissant, un WC INDÉPENDANT, une belle SUITE PARENTALE, un grand DRESSING et SALLE D'EAU sur une surface de 20m². Vous pourrez également profiter d'une très belle PIÈCE DE VIE LUMINEUSE d'environ 45m² dans laquelle vous trouverez un SÉJOUR TRAVERSANT avec accès direct vers une grande TERRASSE ENSOLEILLÉE, une CHEMINÉE-INSERT ainsi qu'une CUISINE OUVERTE toute équipée avec ÎLOT CENTRAL.

*A L'ETAGE* le dégagement dessert : une grande CHAMBRE de 18 m² et une autre grande CHAMBRE de 19m² (celle-ci peut être divisée pour avoir une chambre supplémentaire car elle possède une autre une porte indépendante), une SALLE D'EAU avec WC ainsi qu'une CHAMBRE/BUREAU de 10m².

*Au SOUS-SOL* vous profiterez de PLUSIEURS PIÈCES compartimentées en BUANDERIE, ATELIER, CHAUFFERIE, GARAGE sur une surface d'environ 90m². La maison propose ainsi une surface totale au sol de 227m².

*COTE EXTERIEUR* : Un beau TERRAIN VERDOYANT et ARBORÉS de 901m², un PORTAIL ÉLECTRIQUE, un INTERPHONE avec CAMÉRA, une allée qui peut accueillir PLUSIEURS PLACES DE PARKING, un bel espace en dessous de la terrasse prévu pour une cuisine d'été (l'eau et électricité y sont déjà installés), une PERGOLA, une TERRASSE, un POTAGER, un espace pour le barbecue.

*LES TRANSPORTS* : Cars scolaires quotidiens pour le collège de Faremoutiers et le lycée de Rozay-en-Brie. La gare de Guérard/La celle-sur-Morin propose la « ligne P » avec le train direct « Paris Est ». Vous pourrez également récupérer le « Bus 7 » sur Mouroux afin de récupérer sur Chessy Marne la Vallée le « RER A ».
Si vous recherchez une belle maison pour vous ressourcer après vos journées de travail, vous l'avez trouvé ! alors n'hésitez plus et prenez rendez-vous rapidement pour une visite.

PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER : Vous êtes également la bienvenue avec vos clients acquéreurs.Cette annonce référence 231215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA HARBI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 9** ** ** ** **030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr