Grisy-Suisnes : Maison 2 chambres de 103 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Delphine Gendre vous propose : **Exclusivité** Grisy-Suisnes
En quête de calme, sérénité, nature et Pproximité ?
Invitation à la découverte de ce havre de paix situé en plein cOEur du paisible hameau de Cordon.
Nichée dans un écrin de verdure cette charmante maison individuelle de PLAIN PIED de 82m2 avec un potentiel d'extension (sur demande préalable en mairie) et ses dépendances totalisant 21m2 habitables toutes en très bon état vous attendent ! Le tout édifié sur une parcelle de 3210m2 entièrement close avec 2 entrées/2 portails dont 1 motorisé.

**La MAISON principale offre un SAS d'entrée, un vestibule fonctionnel avec 2 grands placards dont 1 aménagé en espace buanderie optimisant l'espace pour votre confort, une CHAMBRE chaleureuse sur parquet flottant de 13m2 avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour spacieux de 38m2 avec sa grande cheminée (Jean Magnan) à foyer fermé ou ouvert, présentant une belle hauteur sous- plafond variant entre 3,47 et 4,87mètres et un salon TV en mezzanine de 5m2, une salle d'eau avec fenêtre et un WC indépendant.
S'ajoutent une cave pouvant accueillir jusque 400 bouteilles et un grenier de stockage.

**Les DÉPENDANCES comprennent quant à elles : une chambre supplémentaire très cosy de 8m2, un bureau de 7m2 et une lingerie de 6m2.

Ce n'est pas tout !
-Vous disposez d'un chalet de 17m2, soigneusement aménagé en chambre pour recevoir vos convives dans un cadre intime et confortable.

**COTÉ EXTÉRIEUR
La nature se fait complice de votre quiétude délivrant un patio de 7m2 ouvert permettant d'apprécier l'exceptionnelle vue sur le jardin quelle que soit la saison ! Une terrasse de 40m2 exposée au SUD avec une cuisine d'été accueillera et prolongera les moments conviviaux partagés en famille et entre amis.
Le jardin arboré offre de nombreux arbres fruitiers bénéficiant d'une triple exposition EST/SUD/OUEST !

Complètent la propriété : Un garage de 13m2 environ avec grenier de stockage, un atelier une volière, un abri de jardin, une grande cour pouvant accueillir jusque 5 véhicules et un bûcher d'une capacité de 15 stères.

ON AIME +++ :
-CADRE EXCEPTIONNEL
-PLAIN PIED
-MAISON SOIGNÉE & LUMINEUSE
-ESPACES CONVIVIAUX
-FIBRE OPTIQUE dans la rue
-DOUBLE VITRAGE
-RADIATEURS récents à inertie programmables
-TOITURE avec TUILES MÉCANIQUES IMPECCABLE ! Nettoyée et démoussée
-EXTENSION POSSIBLE en R+1 de 40m2 en RDC et 40m2 en étage
-PROXIMITÉ de toutes commodités, écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes, nouveau collège à Coubert et Lycée à Brie-Comte-Robert accessibles en BUS
-ACCESSIBILITÉ rapide à la Francilienne pour faciliter vos déplacements.

A NE PAS MANQUER !
Contactez votre conseillère disponible 7jrs/7 pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Gendre EI (ID 41538), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr