Gretz-Armainvilliers : Maison 5 chambres de 165 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un secteur très apprécié de Gretz-Armainvilliers, venez découvrir cette maison individuelle d'environ 165 m² habitables, construite sur une cave totale d'environ 100 m² et implantée sur un terrain remarquable de 1 199 m², une surface particulièrement rare dans le quartier.

Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste entrée desservant deux chambres (16 m² et 13 m² ), dont une avec salle d'eau privative et un wc indépendant, ainsi qu'une grande pièce de vie de 47 m² comprenant un séjour agrémenté d'un poêle à granulés installé en 2024, et une cuisine américaine très fonctionnelle ouverte sur la salle à manger.
À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires (17 m² et 10 m² ) ainsi qu'une superbe pièce de loisirs en cathédrale offrant un volume appréciable de 31 m² (42 m² au sol) ainsi qu'un escalier permettant d'accéder au grenier d'environ 28 m².

La cave totale propose de nombreux espaces utiles : deux pièces de rangement de 25 m² et 20 m², une buanderie de 13 m², une cave de 10 m² ainsi qu'une superbe pièce aménagée de 32 m² que vous découvrirez lors de la visite.

La maison dispose également d'un garage attenant de 34 m² avec établis et un grenier accessible par un escalier, idéal pour le stockage.

La construction est de qualité avec murs en briques, charpente traditionnelle, planchers et escalier en béton, offrant une structure solide et durable. Les fenêtres sont en aluminium et les volets sont motorisés et partiellement centralisés.

Le terrain constitue un véritable atout car il permet d'envisager différents projets tels qu'une extension, une dépendance, une piscine ou encore une nouvelle construction pour loger un proche.

Consommation d'énergie annuelle des propriétaires réelle :
Electricité 1496 € et 800 € de granulés.
Taxe Foncière = 2381 €.

En résumé, cette maison familiale aux beaux volumes, et son terrain exceptionnel sur le secteur est une opportunité unique et à ne surtout pas louper.

La commune de Gretz-Armainvilliers vous offre un cadre de vie pratique avec ses commerces de proximité, ses services du quotidien et ses établissements scolaires.
La gare est desservie par le RER E, et permet de rejoindre directement Paris la gare Haussmann - St Lazare, tandis que la proximité de la RN 4 facilite les déplacements vers les grands axes routiers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr