Maison 3 chambres de 77 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gretz-Armainvilliers

iad France - Delphine Gendre vous propose: **GRETZ-ARMAINVILLIERS** A moins de 40km de Paris. RER E -La Défense (LIGNE P direct PARIS/EST à 5 minutes de la commune).

Proche toutes commodités école maternelle et élémentaire à 5 minutes, centre ville, collège et Bus à 3 minutes le TOUT A PIED !

Découvrez cette maison fonctionnelle 4 pièces - 3 chambres mitoyenne d'un seul côté de 77m² sur sous-sol total édifiée sur un terrain de 230m² environ.

Elle offre :
**Au REZ DE CHAUSSÉE surélevé
Une entrée avec placard/penderie dessert une pièce de vie de 27m2 environ lumineuse bénéficiant d'une triple exposition EST/SUD/OUEST composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée. Sur ce même niveau un WC avec lave-mains et un accès direct au sous-sol très pratique !

**Au 1er ÉTAGE :
2 chambres avec placard, une salle de bains avec WC.

**Au 2ème ÉTAGE sous combles :
1 chambre/bureau

**Au SOUS SOL accessible depuis le jardin et la maison à votre disposition un espace de stockage avec un coin buanderie et le garage vous permettant de sécuriser votre véhicule.

**Côté extérieur**
Profitez d'un jardin agréable et bien exposé, d'une terrasse et d'un barbecue vous permettant de partager des moments conviviaux.
Un abri de jardin complète l'extérieur pour encore plus de rangements !

++Vous allez apprécier++
-L'agencement
- Le Garage
- Le Sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire
- La proximité de toutes commodités
-Bientôt une piscine (Courant 2026) à 10 minutes à pied de la maison !

Cette maison des années 40 chargée d'histoire saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire et de vous assurer pourquoi pas un futur investissement locatif...

Contactez-moi sans tarder pour programmer votre visite !

**CHERS CONFRÈRES dans l'intérêt de nos clients respectifs, j'accepte l'inter cabinet, vous êtes les bienvenus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.