Frétoy : Maison 3 chambres de 190 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Liberkeys vous propose en exclusivité ce magnifique corps de ferme de 190 m², entièrement rénové avec goût en 2023, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de la campagne briarde.
À moins d'une heure de Paris, cette propriété séduira les amoureux de nature à la recherche d'une résidence principale ou secondaire alliant charme de l'ancien et confort moderne. Nichée dans un environnement préservé, sans voisin immédiat, elle bénéficie d'une vue totalement dégagée sur des terres agricoles non constructibles, garantissant un panorama inchangé au fil des années.
À seulement 25 minutes de la gare de Marles-en-Brie, accessible avec un parking sécurisé gratuit grace à l'abonnement Navigo, vous rejoignez ensuite Paris Gare de l'Est en une trentaine de minutes par le Transilien. Un véritable havre de paix aux portes de la capitale.

La maison se compose :
* D'un vaste salon cathédrale, véritable pièce maîtresse de la maison, bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 7 mètres
* D'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et chaleureuse, équipée d'un authentique ancien four à pizza
* De trois véritables chambres
* De trois salles de bains
* D'un salon TV pouvant facilement faire office de chambre d'amis
* De quatre WC
* D'une terrasse
L'ensemble a été pensé pour offrir des volumes généreux, une circulation fluide et une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Des extérieurs pleins de charme
Le terrain clos d'environ 1 500 m² constitue un véritable écrin de verdure.
Vous y trouverez notamment :
* Plusieurs arbres fruitiers (figuiers, pommiers et pruniers)
* Un puits toujours en service apportant un cachet supplémentaire à la propriété
* Une dépendance en dur pouvant être aménagée selon vos projets (atelier, bureau indépendant, futur logement...)
* Deux dépendances de rangement
* De nombreuses possibilités de stationnement
* Le petit cours d'eau de l'Aubetin à proximité immédiate, participant au charme naturel des lieux

Informations complémentaires :
* Surface habitable : 190 m²
* Terrain : 1 500 m²
* Corps de ferme datant d'environ 1850
* Rénovation complète réalisée en 2023
* Toiture refaite en 2021
* Chauffage électrique
* Poêle à granulés
* Cheminée fonctionnelle
* Principalement en double vitrage
* Assainissement individuel (fosse septique)
* DPE : D
* Prix de vente : ** € FAI

Actuellement utilisée en résidence secondaire, la propriété est également exploitée ponctuellement en location saisonnière, offrant un potentiel de revenus complémentaires particulièrement intéressant.
Enfin, les futurs acquéreurs auront, s'ils le souhaitent, la possibilité de conserver l'ensemble du mobilier, permettant de profiter pleinement de cette propriété dès leur installation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous plaît à Contactez directement votre conseiller, Maxime Raigneau, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 952 689 263.
Prix de vente honoraires inclus : ** €ePrix hors honoraires : ** €eHonoraires : 12 203,88 € TTC (3 %) à la charge de l'acquéreur.