Fresnes-sur-Marne : Maison 5 chambres de 446 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

À quelques encablures de Claye-Souilly, découvrez cette demeure d'exception située à Fresnes-sur-Marne. Un lieu où l'authenticité du XVIIᵉ siècle rencontre un confort contemporain pensé pour les familles comme pour les professionnels en quête d'espace, de calme et de praticité.
Proche des écoles, transports et activités, elle offre une qualité de vie rare.

Un espace de vie remarquable et parfaitement agencé

Séjour cathédrale généreux intégrant un bar, une salle à manger et une cuisine équipée avec îlot central.
Mezzanines modulables, idéales pour bureau, espace détente ou couchage supplémentaire.
Partie nuit optimisée : trois suites parentales dont deux en rez-de-chaussée, complétées par deux chambres spacieuses.

Extérieurs privilégiés

Patio paysager plein sud-ouest, intime, ensoleillé et sans vis-à-vis.
Cour intérieure permettant de stationner 4 véhicules + garage motorisé.

Atouts majeurs

Rénovation complète en 2016 : aucun travaux à prévoir (DPE : D).
Volumes lumineux, modulables, hauteur sous plafond exceptionnelle.
Potentiel rare : possibilité de créer jusqu'à trois logements indépendants, idéal pour habitation + activité professionnelle, investissement locatif ou projet multi-générationnel.

Cette maison saura séduire :

ceux qui recherchent un lieu de vie unique, chargé d'histoire et prêt à accueillir une vie de famille confortable ;
ceux qui souhaitent évoluer dans un espace modulable, permettant de concilier vie personnelle et activité professionnelle ;
et, pour les investisseurs en quête d'un potentiel de valorisation, la possibilité de créer plusieurs logements offre une réelle opportunité d'optimisation patrimoniale : coliving, location meublée, location longue durée ou mixte, autant de formats permettant de sécuriser et dynamiser la rentabilité.

Une demeure pleine de charme, fonctionnelle et évolutive. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 312551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2022
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr