Fontaine-le-Port : Maison 3 chambres de 135 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Dorothée Civit vous propose: Venez découvrir cette charmante maison coup de cOEur à Fontaine-le-port (77).

Cette ancienne grange de 1920 totalement réhabilitée avec goût et édifié sur un terrain clos de 608m2 saura vous charmez par son cachet unique. Grâce à une rénovation récente faite avec soin et des matériaux de qualité, elle allie parfaitement authenticité et modernité pour créer un espace de vie chaleureux et accueillant d'une surface totale de 135m².

Cette maison se compose :
- d'une spacieuse entrée menant un espace bureau de 14m2 avec rangements,
- une lumineuse pièce à vivre de 40m2 avec salon-séjour cathédrale et une cuisine ouverte avec ilot central entièrement aménagée et équipée,
- 3 belles chambres de 9 à 14 m2 dont une avec son balcon, sa salle de bain privative et WC séparé et une autre avec dressing et lit en mezzanine,
- une 2ème salle de bain moderne et spacieuse avec baignoire, douche et lavabo double vasque.
- un 2ème WC indépendant.

Côté pratique :
Une buanderie, un garage de 11m² et une cave offrent des possibilités de rangements ou d'aménagements supplémentaires.

A l'extérieur :
-Un agréable jardin verdoyant avec barbecue,
-Une double terrasse de 26m² pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
-Une cour pavée permettant de stationner plusieurs véhicules.

Les plus :
-Rénovation complète récente : ravalement, menuiserie, plomberie, électricité, chauffage, peinture, sols…
-Fenêtres PVC double vitrage renforcé, isolation performante des murs et de la toiture pour un excellent confort thermique et une meilleure performance énergétique (DPE D/B).
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Idéalement située :
- Écoles à 275m, commerces à 300m, arrêt de bus 400m (lignes 45-44-43-41), gare de Fontaine-le-port à 950m ( Transilien Ligne R-Fontaine le Port-Gare de Lyon direct, effective en Décembre 2025).
- Les commerces et commodités sont accessibles rapidement pour un quotidien pratique et agréable.

Cette maison, alliant cachet de l'ancien et confort moderne, est une opportunité rare. Elle ne vous laissera pas indifférent !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.