Maison de 118 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Faÿ-lès-Nemours

iad France - Grégory Farges (** ** ** ** **) vous propose : Maison individuelle avec sous-sol total – état irréprochable – Secteur recherché.
Découvrez cette maison individuelle élevée sur un sous-sol total, idéalement située à proximité des commodités. Construite en 1971 par les propriétaires occupants, elle bénéficie d'une qualité de construction remarquable et d'un entretien irréprochable.
Composition du rez-de-chaussée
•Entrée avec placards
•Cuisine séparée aménagée et équipée
•Séjour lumineux donnant accès au balcon
•Couloir desservant :
•1 chambre parquetée
•1 salle de bains avec rangements
•WC avec lave-mains
À l'étage
•Couloir avec penderie
•3 belles chambres
•Salle d'eau
•WC indépendants
Sous-sol total
•Buanderie
•Chaufferie
•Cellier
•Cave
•Garage double avec porte motorisée (changée il y a 5 ans)
•Construction du sous-sol en parpaing plein de 20 cm, gage de robustesse et de durabilité.
Assainissement individuel conforme.
Extérieur
Terrain clos et agréable d'environ 454 m² environ.
Bien rare sur le secteur, état général impeccable.
À propos du DPE & de l'isolation
Le DPE fournit une estimation théorique basée sur un usage standardisé.
Il indique une consommation de chauffage entre 4 680 € et 6 390 €, ce qui ne reflète absolument pas la réalité.
Construction et isolation de qualité
•Murs : brique de 20 cm + vide d'aire de 4 cm + carreau de plâtre de 5 cm, offrant une excellente performance thermique.
•Combles : isolation renforcée avec 300 mm de laine sur le plancher et sur les rampants.
•Menuiseries : porte d'entrée en aluminium T-braz, porte de garage motorisée récente.
•Régulation : thermostat d'ambiance + têtes thermostatiques sur chaque radiateur.
Consommation réelle constatée
Pour une température intérieure constante de 20,5°C :
•Fioul : 2 400 € / an
•Électricité : 745 € / an
Soit jusqu'à deux fois moins que la fourchette annoncée par le DPE.
Conclusion : le DPE est administratif, la consommation réelle est nettement plus basse, preuve d'une maison bien isolée et parfaitement entretenue.
Visite virtuelle disponible !
Une maison solide, spacieuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 316 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory Farges EI (ID 31222), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 518218730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr