Égreville : Maison 5 chambres de 260 m² - Séjour de 92 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Estelle Charvet vous propose: “Propriété familiale d'exception – 260 m² – Parc paysager 3 400 m² – DPE B – Dépendance 110 m² – Terrain constructible”

À 1h10 de Paris Gare de Lyon, à seulement 7 km de la gare et de l'autoroute, et à 4 minutes à pied des commerces, écoles et arrêt de bus, découvrez cette élégante maison d'architecte rénovée avec soin.

Nichée en cOEur de village, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété allie volumes généreux, luminosité exceptionnelle et qualité de construction (années 80, matériaux solides).

Dès l'entrée, les espaces impressionnent.

Un rez-de-chaussée ouvert sur la nature

Le rez-de-chaussée communique harmonieusement avec le jardin, créant une véritable continuité intérieur/extérieur.
•Vaste entrée et dégagement (18 m²)
•Superbe pièce de vie de 92 m² comprenant :
•Salle à manger (25 m²)
•Salon intimiste (20 m²) avec grande baie vitrée
•Cuisine aménagée et équipée (30 m²) avec poêle à bois, ouverte sur la terrasse
•Bureau lumineux de 22 m² (pouvant devenir chambre, atelier ou espace professionnel)

Espace nuit de plain-pied :
•Suite parentale de 52 m² (chambre, dressing, salle de bain avec baignoire et douche)
•Chambre d'amis avec salle d'eau attenante
•WC indépendant avec lave-mains

À l'étage
•Pièce palière
•Deux chambres
•Seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau
•Buanderie
•WC indépendant

Sous-sol partiel (cave et chaufferie) + vide sanitaire sur l'ensemble de la maison.

Dépendances & potentiel

Un garage indépendant de 110 m², avec porte motorisée et accès privatif sur rue via portail motorisé.

Un terrain à bâtir viabilisé attenant vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire (projet familial, revente, construction secondaire).

Extérieurs d'exception

Parc paysager de près de 4 000 m² sans vis-à-vis, organisé en différents espaces :
•Terrasse de plus de 100 m² avec mûrier central
•Piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur
•Double terrain de pétanque éclairé
•Potager, bûcher
•Espace petite ferme avec animaux

Un véritable art de vivre entre modernité et nature.

Confort & prestations
•4 systèmes de chauffage dont climatisation
•Double vitrage
•Fibre optique
•Tout-à-l'égout
•Vidéosurveillance
•Deux portails motorisés

Très bon classement énergétique.

Maison familiale moderne, offrant un cadre campagne en plein cOEur de village, idéale pour grande famille, activité libérale ou projet mixte habitation / investissement.

Je vous invite à venir découvrir ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Charvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.