Égreville : Maison de 132 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Romuald Theysgeur vous présente une belle longère de 100 m² avec une maisonnette et un double garage sur son terrain de 5160 m², sans voisinage.
Cette belle longère sans vis à vis, se compose : d'une grande entrée, d'un séjour de 30 m² avec cheminée insert récente, d'une cuisine équipée et aménagée de 14 m², d'une arrière cuisine de 11 m² (véranda), de deux grandes chambres, d'une salle de bain avec wc.
Il y a un accès par l'extérieur pour la buanderie et la pièce technique (ballon d'eau chaude) avec cellier.

La maisonnette de 64 m² se compose d'une partie habitation de 32m² (salon, chambre de 11 m² et salle d'eau avec wc) et d'une partie double garage potentiellement aménageable.

Le jardin paysager et arboré de 5160 m² est entièrement clôturé et sans vis à vis ( 1er voisin à plus de 100 Mètres, des clôtures ont été installé car nous sommes actuellement sur une pension canine), deux abris de jardin, un puit et une marre.

Les plus : toitures neuves ( 40000 euros de travaux ), double vitrage PVC, au calme sans voisinage mais proche de toutes commodités, située à l'entrée du Loiret entre Egreville (10 mn environ) et Courtenay (10 min environ) accès A19, Montargis (25min environ) avec accès gare, Nemours (30 min) avec accès à A6 et gare direct Paris Bercy.

Venez visiter cette belle longère lumineuse dans son cadre bucolique.
Budget : ** € honoraires à la charge du vendeur.
( logement à consommation énergétique excessive : Classe F )
DPE F et GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald THEYSGEUR, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald THEYSGEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 849 643 457 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430709 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald THEYSGEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 849 643 457 -.