Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Doue

Lumineuse, cette maison bénéficie d'une grange en pierres d'étable qui peut devenir un garage pour deux véhicules et au premier étage une possibilité d'extension très intéressante.
La pompe à chaleur est totalement neuve elle est dimensionnée en prévision d'une extension de la grange.
Il y a un vide sanitaire et le classement énergétique est parfait : C.
Au rez de chaussée : Une belle entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger et salon (ou chambre), un wc séparé.
Au premier étage ; 2 chambres de 15 m2, une salle d'eau et toilettes séparés.
Le jardin, 600 m2, est agréablement rustique avec son mur de pierres et sa serre (jardin d'hiver) attenant à la maison.
La grange (ancienne bergerie) peut faire un garage pour deux véhicules en ouvrant le mur. Le linteau est déjà prévu.
Le dessus de la bergerie peut faire une superbe extension à la maison, chambres, salle de jeux etc...
Comme toute les briardes la bâtisse est fraiche l'été et elle conserve la chaleur l'hiver.

Amateurs de charme et d'authenticité, laissez-vous séduire par cette maison briarde unique, issue d'une ancienne fermette comprenant une grange. Elle bénéficie d'un environnement paisible.

✨ Ses atouts majeurs :

Grange en pierres d'étable pouvant accueillir deux véhicules (linteau déjà prévu pour la pose de la porte de garage)
Extension possible à l'étage pour créer des pièces supplémentaires, salle de jeux ou bureau...
Pompe à chaleur neuve, surdimensionnée pour une extension future dans la grange
Vide sanitaire et classement énergétique C : confort et performance assurés
Serre de 6m2 attenante dans le jardin.

Jardin de 600 m², clos, murs en pierre séparant le jardin de loisirs du potager,

Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée : belle entrée, cuisine ouverte et aménagée, salle à manger et salon (ou chambre), WC séparé.
Étage : trois chambres spacieuses, salle de bains et WC séparés.

Comme toutes les véritables briardes, cette maison conserve la fraîcheur en été et la chaleur en hiver.
Un bien rare qui combine caractère ancien, confort et une superbe potentiel d'agrandissement.Cette annonce référence 294490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC COMPIN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90977721100014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr