Donnemarie-Dontilly : Maison de 106 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située au cœur de Donnemarie-Dontilly, charmante commune du sud de la Seine-et-Marne, maison briarde entièrement rénovée qui séduira les amateurs de caractère et d'authenticité. A proximité immédiate des commerces, des écoles jusqu'au collège et des transports, offrant ainsi un cadre de vie pratique tout en conservant le charme d'un environnement de village.
Les matériaux anciens ont été préservés et mis en valeur lors de la rénovation : pierres apparentes, poutres, tomettes anciennes et cheminée en pierres créent une atmosphère chaleureuse. L'ensemble offre un équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour avec une grande cheminée en pierres qui constitue l'élément central de cet espace et renforce le caractère authentique de la maison. Toujours de plain-pied, une suite parentale composée d'une chambre confortable et de sa salle d'eau permet de bénéficier d'un véritable espace indépendant. Une buanderie peut également servir de pièce annexe selon les besoins.
À l'étage, un palier dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un grenier aménageable pourra accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore offrir une importante capacité de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain clos et arboré de plus de 650 m² qui offre un cadre paisible et agréable à vivre dont la façade sur rue est close de murs, garantissant intimité, sécurité et tranquillité.
Une charmante annexe ancienne, qui conserve elle aussi de beaux éléments d'origine tels que des tomettes et une cheminée, offre un potentiel remarquable après rénovation. Elle pourra être transformée selon vos projets : atelier d'artiste, bureau indépendant, chambre d'amis... Deux magnifiques caves voûtées viennent compléter l'ensemble et raviront les amateurs de vin ou de bâtiments anciens. Un puits ancien est également présent sur le terrain.
Côté confort, cette maison bénéficie de prestations modernes et performantes. Une pompe à chaleur air-eau récente, des menuiseries en double vitrage et une isolation de qualité assurent un excellent confort thermique été comme hiver. Ces équipements permettent à la maison d'obtenir un très bon Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un atout particulièrement recherché aujourd'hui.
Cette propriété allie avec succès le charme authentique de l'ancien, le confort des équipements modernes. Une belle opportunité pour les amoureux des maisons de caractère à la recherche d'un cadre de vie paisible et pratique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Christine ALBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 072 737 Greffe de MELUN) ** ** ** ** ** (réf. 606756 )

Etat général : maison en excellent état, entretenue mais la petit