Maison de 184 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Darvault

À seulement 1h de Paris, découvrez cette maison de 183 m² qui offre deux opportunités en une :
👉 un cadre idéal pour une grande famille
👉 un potentiel réel pour un projet locatif rentable

✨ CÔTÉ FAMILLE : ESPACE & CONFORT
6 chambres dont une au rez-de-chaussée
Belle pièce de vie lumineuse et traversante
Cuisine indépendante (ouvrable pour un espace moderne)
Sous-sol total : salle de jeux, sport, stockage…

Combles aménageables

🌳 Terrain arboré d'environ 1000 m²

👉 parfait pour profiter en famille (repas, enfants, détente)

💰 CÔTÉ INVESTISSEMENT : UN VRAI POTENTIEL

Grâce à ses volumes et sa configuration :
✔️ Possibilité de division en plusieurs logements
✔️ Projet de colocation ou studios envisageable
✔️ Plusieurs espaces exploitables (sous-sol, combles… )
👉 Idéal pour investisseur ou projet mixte (habiter + louer)
🔧 UNE BASE SAINE

Maison entretenue
Chaudière gaz récente (2022

Structure solide
📍 EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Darvault, secteur calme
Proche Nemours
Accès rapide A6 / RN7
Écoles et commerces à proximité
💡 Un bien rare qui s'adapte à votre projet de vie… ou d'investissement
⚠️ Opportunité avec double potentiel – peu de biens offrent cette flexibilité
📩 Contactez-moi pour plus d'informations, étude de projet ou visiteCette annonce référence 309767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 979** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr