Appartement 2 pièces de 40 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Dammarie-les-Lys

iad France - Johanna Sebihi vous propose: COUP DE COEUR !
Charmant T2 avec balcon et parking – Résidence récente à Dammarie‑les‑Lys

Au cOEur du quartier recherché du Hameau de la Reine Blanche, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente (2011), calme et sécurisée. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un pied‑à‑terre ou un investissement locatif.

Un intérieur bien agencé et lumineux :

D'une surface de 40,39 m², cet appartement offre une distribution optimisée :
Une entrée dessert un séjour de 20,51 m² avec cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon, parfait pour vos moments de détente. La chambre de 11,87 m² apporte un espace nuit confortable. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.
L'appartement est en bon état général, sans travaux à prévoir.

Côté confort :
Chauffage individuel au gaz, radiateurs, double vitrage, fibre optique, ascenseur et interphone.
Une place de parking en sous‑sol est incluse, en plus de la jouissance d'une place de stationnement supplémentaire dans la résidence fermée.

Les + du bien
* Dernier étage
* Balcon agréable sans vis à vis
* 2 Place de parking dont une en sous-sol
* Résidence sécurisée avec ascenseur
* Proche commerces et commodités (Zone commercial du Chamlys, La Cartonnerie)
* Bus à 5 minutes à pied
* Gare de Melun à 10 minutes en voiture (RER D et Ligne R, ~30min jusqu'a Paris Gare de Lyon)

Informations techniques

DPE : C (117 kWh/m²/an – 21 kg CO₂/m²/an)
Chauffage : individuel gaz
Charges de copropriété : 121 € / mois
Taxe foncière : 1 392 € / an
Copropriété de 73 lots principaux
Aucune procédure en cours

Un appartement facile à vivre, dans un environnement agréable et bien desservi.
Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien.
Confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.03€ par mois (soit 1452.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sebihi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 948008677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.