Courtry : 3 pièces de 55 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Harmonie Neau vous propose: *EN EXCLUSIVITE* RARE, Bel appartement 3 pièces 55m² avec grande terrasse de 47m² et deux places de stationnements à COURTRY.
Situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une résidence récente de 2017 encore sous garantie décennale, cet appartement 3 pièces de 55,50 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie à la fois serein, lumineux et pratique. Situé dans un environnement verdoyant et résidentiel, à proximité immédiate de la mairie, des écoles, des commerces et des installations sportives, il bénéficie d'une situation privilégiée au cOEur de COURTRY.
Dès l'entrée de 3,95 m², vous serez séduit par l'agencement fonctionnel et l'atmosphère chaleureuse du lieu. La pièce de vie principale, composée d'un salon et d'une cuisine ouverte de 24,17 m², est baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. L'ensemble s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 47,5 m² exposée à l'EST, accessible depuis toutes les pièces de l'appartement, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Cet espace extérieur, rare sur le marché, offre un véritable lieu de vie complémentaire pour les repas, les moments de détente ou les soirées d'été.
Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables :
La première est de 9,27 m², la seconde, plus spacieuse avec ses 11,18 m², bénéficie aujourd'hui d'un espace adjacent servant de buanderie faisant 2,13 m².
À l'origine, cet espace est conçu pour accueillir une salle d'eau. Il peut donc facilement retrouver sa fonction initiale, offrant ainsi la possibilité de créer une véritable suite parentale avec salle d'eau privative, sans aucun travaux à prévoir. Une belle opportunité d'adapter l'appartement à vos besoins.
La salle de bain principale, d'une surface de 3,64 m², est équipée d'une baignoire, d'une vasque moderne et d'un sèche-serviettes. Les toilettes sont séparés, un vrai plus au quotidien.
Le bien comprend également deux places de stationnement privatives et couvertes, sécurisées, situées au sein de la résidence.
Pour votre confort, Construction aux normes RT2012, fibre, chauffage individuel au gaz. Faible charge de copropriété de seulement 112e/mois comprenant : L'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, contrats de maintenance (porte de garage motorisée, vmc, entretien sécurité incendie ect… )
La taxe foncière est de 1445e.
La commune de COURTRY est réputée pour son cadre de vie agréable et sa dynamique de quartier. Vous y trouverez une crèche municipale, écoles maternelle et élémentaire, le collège Maria Callas, médiathèque, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, laverie, tabac), city stade et complexe sportif.

Les axes A104 et N3 assurent une connexion rapide, tandis que les gares de Chelles (via le bus 7) et de Villeparisis-Mitry-le-Neuf (via le bus 3) permettent un accès pratique aux réseaux RER.
L'appartement est en excellent état général, parfaitement entretenu. Aucun travaux à prévoir : On pose ses valises !

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer !
Je suis disponible pour répondre à vos questions.
Collaboration en inter cabinet avec agences locales et mandataires bienvenue.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.