Courtomer : Maison 3 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Maison de Caractère 155 m² – Potentiel Exceptionnel & Terrain Constructible
​Secteur : alentour Mormant (77) – Calme absolu à 10 mins de la gare SNCF

​Découvrez cette spacieuse maison familiale de 155 m² habitables sans travaux, alliant confort moderne et opportunités d'aménagement rares, le tout sur une superbe parcelle de 1122 m².

Au RDC : un kiosque original servant de sas d'entrée, une grande cuisine équipée de 17m2 et deux salons de 18 m2 séparés pour plus d'agencement.
​Sur un demi niveau : une chambre de 11m2 avec rangement, une salle d'eau de 6m2 avec WC séparés.
A l'étage : une pièce palière de 18m2 desservant 2 chambres lumineuses (15m2,18m2) et une salle de jeux de 13m2 dédiée aux enfants.

✨ Les points forts du bien :
​Énergie & Confort : Maison entièrement climatisée, équipée d'un poêle à granulés avec répartiteur de chaleur et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Excellent diagnostic énergétique : DPE C.
​Dépendance & Rendement : Au-dessus du garage de 39m2, une vaste pièce aménageable de 39m2 avec une grande hauteur sous plafond peut devenir une 4ème suite parentale ou un logement locatif indépendant.

​🌳 Le potentiel extérieur (Le vrai plus ! ) :
​Terrain de 1122 m² :
Idéal pour profiter des beaux jours en famille et pour faire un potager.
Constructible : Une aubaine pour un investisseur ou pour un projet de détachement de parcelle.
​Évolutivité : Un débarras de jardin attenant peut être ouvert pour agrandir encore l'un des salons.
​Stationnement : 2 places de parking privatives.
​📍 Localisation :
​Située dans un secteur calme proche de Mormant, vous profitez de la sérénité de la campagne tout en étant à seulement 10 minutes de la gare SNCF (accès direct Paris).Cette annonce référence 320429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK BUISSON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 500** ** ** ** **4.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr