Maison de 230 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Combs-la-Ville

iad France - Maxime Ratnam (** ** ** ** **) vous propose : Maison familiale 8 pièces avec jardin et terrasses – 6 chambres – Combs-la-Ville

Située dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant, cette belle maison familiale d'environ 230 m² environ offre un cadre de vie privilégié.
La gare RER D de Combs-la-Ville se trouve à seulement 8 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 35 minutes.
À proximité immédiate également : bus Noctilien, écoles, forêt de Sénart, centres commerciaux (Carré Sénart, Éden) et accès rapide aux axes A6/N104.
Parfaite pour une grande famille ou une colocation, elle allie volumes, luminosité, confort moderne et extérieur arboré, soigneusement entretenu.

Au rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui mène à un séjour lumineux, avec accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte, aménagée avec goût, communique avec une grande salle à manger indépendante. Une buanderie, un WC séparé et une chaufferie complètent ce niveau.

À l'étage
Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec balcon, dressing et salle d'eau.

Au dernier étage
Trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau attenante et un WC.

Extérieur & environnement
• Jardin clos, arboré, avec pelouse, massifs fleuris et belle exposition
• Terrasse de plain-pied, deux balcons à l'étage
• Pergola bioclimatique aménagée en véritable salon d'été
• Environnement calme et familial, à proximité immédiate de toutes les commodités

Les atouts du bien
• 8 pièces principales (salon, grande salle à manger et 6 chambres)
• Vaste suite parentale avec balcon, dressing et salle d'eau privative
• Belle pièce de vie traversante avec parquet en chevrons et poêle à granulés
• Cuisine ouverte sur une grande salle à manger, entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale
• Une salle à manger spacieuse, idéale pour les grandes tablées ou les réceptions
• Jardin paysagé avec pergola bioclimatique, terrasse et deux balcons
• Deux salles d'eau, trois WC, buanderie, chaufferie, dressing
• Ballon d'eau chaude couplé à des panneaux solaires
• Décoration soignée, moderne et chaleureuse
• Matériaux de qualité, équipements récents
• DPE C – Isolation performante

Ce que l'on aime
• Volumes généreux et distribution fonctionnelle
• Emplacement stratégique, proche des écoles, transports et commerces
• Parfait pour une famille nombreuse ou une colocation
• Aucun travaux à prévoir : maison entretenue avec soin, prête à emménager

Contactez-moi pour organiser une visite.
Je suis disponible pour vous la faire découvrir et répondre à toutes vos questions.
Cette maison clé en main n'attend que vous pour écrire la suite de son histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Ratnam EI (ID 45991), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr