Maison 4 chambres de 99 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Combs-la-Ville

iad France - Virginie Delannoy vous propose: *** Bois l'Évêque*** Dans un quartier calme, venez découvrir cette belle maison de 2009 très bien entretenue, de surface utile de 112 m2, 4 CHAMBRES, avec jardin clos sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard mène à une pièce de vie de 37 m2 incluant la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, avec accès direct sur la terrasse et son store-banne pour profiter du jardin ensoleillé. À ce même niveau : 1 WC séparé et un garage accolé de 14 m2 accessible directement par l'entrée.

À l'étage : le palier dessert 4 chambres de 9 à 14 m2 et une salle de bains avec baignoire et WC.

A l'extérieur, une dalle a été aménagée sur le côté de la maison pour accueillir le cabanon, procurant de l'espace supplémentaire. 2 portillons fermant à clés permettent le passage dans le jardin.
En plus du garage, 2 places de stationnement sont prévues devant.

Cette maison soignée bien agencée possède des atouts non négligeables :

- terrain plat avec exposition sud-est
- chauffage au gaz partout et climatisation réversible à l'étage
- store banne électrique avec éclairage intégré
- VMC récente
- bonne isolation avec un DPE C, maison peu énergivore
- fibre distribuée en bas et à l'étage par câbles pour un excellent débit (idéal pour le TT et les gamers)
- aucune anomalie électrique

Quartier calme, proche commerces (centre commercial de l'Abreuvoir avec boulangerie, pharmacie, coiffeur, tabac...) et écoles (école maternelle et primaire le Chêne, collège les Cités Unies). Francilienne à 5 mn, RER D à 10 mn en bus. Combs-la-Ville est une ville idéale pour les familles, avec de nombreuses infrastructures (gymnase, stade, piscine...) et un cadre de vie verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.