Combs-la-Ville : Maison 4 chambres de 126 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Virginie Delannoy vous propose: Belle maison familiale, rénovée récemment avec des prestations de qualité, située dans le quartier recherché du Bois-l'Évêque, dans une impasse au calme.

Elle est agencée ainsi :

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec vestiaire dessert le double salon-salle à manger en L avec son poêle à bois, donnant accès directement à la véranda et à la cuisine moderne conçue dans un esprit qualitatif et optimisé : aménagée et équipée en 2021, avec plan de travail Dekton très résistant, fenêtre coulissante américaine permettant une belle vue sur le jardin ainsi qu'un passe-plat très pratique sur la terrasse. Le garage attenant procure 14 m2 de rangements. Également à ce niveau : WC séparés suspendus, avec lave-mains et fenêtre.

Au demi-niveau, l'escalier dessert une chambre, transformée en dressing-buanderie, le point d'eau a permis d'y installer les machines, mais peut tout-à-fait retrouver sa fonction initiale si nécessaire.

À l'étage, le palier dessert une salle de bains avec fenêtre, en carrelage grès cérame, avec baignoire îlot en bois, douche et WC ainsi que trois CHAMBRES de 10 à 11 m2, avec placards intégrés. Dans le couloir, une trappe avec escalier escamotable mène à des combles de 15 m2, avec placards et velux, fournissant 16 m2 de potentiel aménageable supplémentaire.

À l'extérieur, la véranda de 19 m2 ouvre par baies coulissantes sur le jardin clos sans vis-à-vis, avec une terrasse en bois imputrescible en bois Cumaru et au fond du jardin, se trouve une dépendance en dur de 20 m2 environ composée d'un atelier et d'une cave, permettant plusieurs aménagements possibles selon les envies. Une dalle béton permet également d'installer un jacuzzi.

Cette maison se distingue par des équipements récents lui assurant confort thermique et phonique :
•Isolation des murs et du sol
•Chauffage au sol en RDC
•Poêle à bois de 2023
•Chaudière à condensation Frisquet de 2022
•Fenêtres double et triple vitrage PVC, volets roulants

Localisation : école du Chêne, centre commercial de l'Abreuvoir, proche arrêt de bus pour aller au RER D gare de Combs-Quincy en 10 mn, accès rapide Francilienne N104 et autoroute A5. Combs-la-Ville possède beaucoup d'infrastructures sportives (stade, gymnase, piscine) ainsi que 2 collèges et 2 lycées, et plusieurs parcs pour les promenades.

Rare sur le secteur, cette maison vous séduira à coup sûr, contactez-moi vite pour la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.