Combs-la-Ville : Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

💎 RARE SUR LE SECTEUR 💎
À seulement 10 minutes à pied du marché et de la gare RER D, venez succomber au charme de ce pavillon individuel avec sous-sol total, idéalement situé dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Combs-La-Ville.

Sous-sol : garage, buanderie, salle de jeux et espace atelier/cave.
Rez-de-chaussée : sas d'entrée, hall avec dégagement, vaste séjour-salon d'environ 36 m² avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée semi-ouverte avec îlot central, 1 chambre et WC avec lave-mains.
Étage : palier desservant 3 chambres, 2ᵉ WC séparé et grande salle de bains avec douche ET baignoire.

Côté extérieur, profitez d'un terrain d'environ 412 m², pouvant accueillir au moins 3 véhicules, avec en plus une dépendance d'environ 24 m² pour vos projets (atelier, bureau, studio… ).
Vous apprécierez également sa véranda lumineuse d'environ 20 m², parfaite pour prolonger vos moments de détente en toute saison.

📞 Une opportunité rare à ne pas laisser passer — contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 299531 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MATHIEU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83463370300014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr