Appartement 4 pièces de 80 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Combs-la-Ville

COMBS LA VILLE-QUARTIER "LES AULNES-LA COUPOLE" à proximité DES ÉCOLES- DES COMMERCES- DU COMLPEXE SPORTIF- ARRÊT DE BUS à 300 MÉTRES (Lignes 11,53,5)- GARE RER D ( GARE DE LYON à 30 MINUTES).

Carole Collado vous propose de venir découvrir CET APPARTEMENT D'EXCEPTION 4 PIÈCES-79 M²avec une MAGNIFIQUE TERRASSE de 80 M² exposé PLEIN SUD AVEC UNE VUE IMPRENABLE SANS AUCUN VIS À VIS qui vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.
L'appartement se situe dans une copropriété SÉCURISÉE AVEC INTERPHONE, DIGICODE, UNE CLÉ DANS L'ASCENSEUR pour accéder au sous-sol.

Il se compose : d'une entrée PARQUETÉE avec PLACARD, un séjour PARQUETÉE baigné de LUMIÈRE exposé PLEIN SUD avec accès sur LA TERRASSE, une cuisine à l'américaine ÉQUIPÉE et AMÉNAGÉE avec accès également sur LA TERASSE, une petite chambre PARQUETÉE avec PLACARD. un couloir PARQUETÉ vous mènera aux 2 belles chambres LUMINEUSES DE 12 M² et 11 M² PARQUETÉES avec PLACARDS qui bénéficient également d'un accès à la TERRASSE, une salle de bain avec son MEUBLE DOUBLE-VASQUE et son ESPACE BUANDERIE, un WC SÉPARÉ.
Une belle cave complète ce bien. La possibilité d'acquérir en supplément une DOUBLE PLACE DE PARKING BOXABLE en sous-sol.

LES PLUS : DOUBLES-VITRAGES PVC. VOLETS ÉLÉCTRIQUES PVC. THERMOSTAT pour réguler la température. Toutes les fenêtres sont OSCILLO-BATTANTES. LE FOUR est RÉCENT.
Le chauffage est collectif mais avec UNE CONSOMMATION INDIVIDUELLE. Un espace nuit bien DISTINCT.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LA COPROPRIÉTÉ (RAVALEMENT ÉFFECTUÉ, CHAUDIÈRE CHANGÉE EN 2021).

LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT LA CONSOMMATION DU CHAUFFAGE.

Son principal ATOUT qui en fait un appartement d'exception sa TERRASSE de 80 M² exposée PLEIN SUD AVEC UNE VUE PANORAMIQUE. Toutes les Pièces donnent sur la TERRASSE à l'exception de la petite chambre.
Sa situation IDYLIQUE au pied des COMMERCES, des ÉCOLES, COLLÈGES et du complexe sportif de LA COUPOLE.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir !

Tous les bénéfices d'une maison sans la corvée du jardin !

À VOIR ABSOLUMENT !!! Cette annonce référence 228841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE COLLADO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 8399** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 5 639,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2021
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr