Appartement 4 pièces de 105 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Duplex - Combs-la-Ville

A Combs-La-Ville, dans le quartier Galilée, ce bien est proche des écoles (à proximité immédiate du lycée Galilée), des commerces et des transports.
Découvrez cet appartement duplex unique de type "maison-appartement", offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Situé en rez-de-chaussée, avec seulement un étage au-dessus, ce bien de 4 pièces de 105 m² environ se distingue par son jardin privatif de 130 m² environ, rare pour un bien en copropriété.

Agencement :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage attenant et accessible depuis l'appartement, une pièce pouvant servir de cellier ou buanderie, ainsi qu'une entrée et des rangements. La cuisine équipée, ouverte sur un grand et lumineux séjour (28 m2 environ) avec poêle à granule, donne directement sur la terrasse et le jardin exposé sud. Un bureau et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Points forts :
Le jardin.
DPE en C.
Aucun travaux à prévoir, tout est en très bon état.
Faibles charges de copropriété.
Pas de nuisances sonores.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Ce bien rare allie les avantages d'une maison et d'un appartement pour une qualité de vie optimale.
Ne manquez pas cette opportunité ! Cette annonce référence 300810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MATHIEU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83463370300014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 544,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr