Collégien : Maison de 141 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située sur la commune de Collégien, au calme, vous êtes à 5' du centre commercial B2 de Torcy à pied, à 5' de Bussy Saint Georges et à moins de 10' à pied de toutes les écoles et des petits commerces de proximité et à 15' à pied du RER de Torcy !!
Venez découvrir cette superbe maison avec ses 2 vérandas et ses pièces de vie pour environ 50 m², 4 chambres et son grand terrain paysager de 532 m².
Cette maison de 1980, vous séduira par ses matériaux de qualité, son design qualitatif, et ses vérandas en bois massif. Un vrai coup de cœur !
Le jardin est bien dimensionné tout autour de la maison, sans vis à vis.

L'entrée de la maison s'ouvre sur la pièce de vie avec la cuisine, le salon, la salle à manger et la grande véranda de 20 m². L'espace d'environ 65 m² est l'espace à vivre par excellence, traversant et ouvrant sur la totalité du jardin.
La cuisine joliment équipée et aménagée, fonctionnelle et esthétique, est complétée par un passe-plat vers la véranda.
On trouve également au rdc 2 chambres, une salle de bain et un WC.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres de 25 m², d'une salle d'eau et d'un WC.

Tous les matériaux utilisés pour cette maison sont de grande qualité, assurant une isolation et un confort optimal. La décoration des sols, murs et mobiliers est en parfaite harmonie, rehaussant le charme de chaque pièce.

Les ++ : une propriété entièrement clôturée, un grand jardin plat de 532 m² engazonné entourant la maison, 2 vérandas de 20 et 15 m² environ avec des expositions différentes pour en profiter toute l'année !, une maison indépendante en parpaing isolé, une toiture en tuile en excellent état, des volets roulants, du double vitrage de qualité, une PAC pour le chauffage et le rafraîchissement estival, une cheminée, et une luminosité remarquable toute la journée. Le salon-salle à manger traversant, 4 chambres dont 2 de 25 m², un DPE de classe D avec une isolation remarquable. Et pout compléter, un garage de 30 m² avec étage pour doubler la superficie !. L'accès est simple à toutes les commodités : écoles, commerces, transports, et espaces verts. tous accessibles à pied.

Ne tardez pas à visiter ce petit bijou ! Bien exceptionnel sur le marché ! Cette annonce référence 290527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2023
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr