Maison de 240 m² avec 5 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Chelles

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe meulière de 1905 allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
À seulement quelques minutes à pied de la gare RER Chelles – Gournay, qui accueillera également le futur métro ligne 16 du Grand Paris Express, vous profitez d'une localisation stratégique, proche des commerces et des écoles.
Un emplacement rare, offrant une vue privilégiée sur le cours d'eau et le passage des bateaux, qui confère à cette maison une atmosphère unique.

✨ Rez-de-chaussée

Entrée spacieuse avec rangements
Double séjour lumineux d'environ 46 m², exposé plein sud et ouvert sur la terrasse
Salle à manger élégante avec moulures d'époque
Grande cuisine équipée
WC avec lave-mains

✨ 1er étage

4 chambres généreuses, dont certaines avec vue imprenable sur le cours d'eau et les péniches
Salle de bains avec baignoire
Douche indépendante + WC séparé
Petit débarras / espace de rangement pratique

✨ 2ème étage

Grande chambre avec placard intégré et peinture récente
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC
Salle de rangement supplémentaire

✨ Sous-sol total aménagé

Cuisine d'été
Hammam privatif pour vos moments de détente
Buanderie
Grande pièce avec fenêtres et chauffage
Garage

🌳 Extérieur

Magnifique jardin arboré de 1000 m², sans vis-à-vis, avec de nombreux arbres fruitiers
Terrasse ensoleillée exposée sud
Cour pavée avec stationnement
Système d'alarme sécurisé

✅ Prestations récentes

Chaudière gaz remplacée en 2023
Fenêtres double vitrage PVC
Volets roulants électriques

👉 Une maison familiale d'exception, idéale pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et le cachet de l'ancien, tout en bénéficiant de prestations modernes et d'une situation géographique privilégiée.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.Cette annonce référence 304487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE FITOUSSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 52899193800028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2022
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr