Maison de 110 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Chelles

iad France - Christel Lavenant vous propose: **** CHARMANTE MAISON RÉNOVÉE DE 4 CHAMBRES AVEC JARDIN À CHELLES ****

Nichée dans le quartier calme et résidentiel du Montchalats à Chelles, cette maison de 7 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Avec une surface habitable de 110.46m² (154.74 de surfaces utiles) et un terrain de 350m², cette propriété bénéficie d'un agencement judicieux et des prestations de qualité.

**INTÉRIEUR**
- 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée, lumineuses et bien agencées pour accueillir parents et enfants.
- 1 grand bureau en sous-sol, idéal pour télétravailler en toute tranquillité (hauteur 1m98).
- 1 salle de bain moderne pour se détendre après une longue journée.
- 1 salle d'eau (suite parentale).
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée, propice aux moments de convivialité en famille.
- 1 buanderie chaufferie cellier pour faciliter le quotidien (hauteur 2m).
- 1 double séjour avec accès terrasse et jardin.
- 1 jardin entretenu avec soin, offrant un espace extérieur agréable pour les beaux jours.

**EXTÉRIEUR**
- Expositions est et ouest, pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée
- À proximité des commodités à pied telles que l'école Dr Roux, entre les lycées Bachelard et Jéhan de Chelles, les bus pour se rendre aux gares de Chelles ou Vaires, et quelques commerces.
- 1 cabanon de jardin et 1 dépendance fermée.

**ÉQUIPEMENTS**
- Confort : câble TV, fibre optique, tout à l'égout, rangements pratiques, volets roulants électriques.
- Sécurité : visiophone, portail motorisé coulissant.
- Système de chauffage individuel au gaz naturel, garantissant un confort thermique optimal.

Aucun travaux à prévoir, venez juste poser vos meubles.

Simulation bancaire datant de - 3 mois demandée avant toute visite.
Intercabinet possible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Lavenant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 884511908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.