Maison 4 chambres de 142 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Château-Landon

iad France - Christophe Nidriche vous propose: Écriture
CHÂTEAU-LANDON – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – PISCINE CHAUFFÉE – 150 m² HABITABLES

Située au cOEur de Château-Landon, cité médiévale de caractère réputée pour son patrimoine et sa qualité de vie, cette maison ancienne entièrement rénovée offre un équilibre rare entre charme, confort moderne et potentiel d'évolution.

À proximité immédiate des commerces, écoles primaires, collège, services et transports, elle bénéficie également de la ligne de bus 34 permettant de rejoindre Melun ainsi que les différentes gares desservant Paris.

Édifiée sur une parcelle de 335 m², cette maison développe environ 142 m² habitables et près de 154 m² au sol, avec le vaste grenier aménageable offrant
de belles perspectives.

Les atouts majeurs
• Maison entièrement rénovée
• Pompe à chaleur air/eau
• Fibre optique installée
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Tout-à-l'égout
• VMC installées
• Piscine chauffée Desjoyaux 7 x 3,5 m
• Cave voûtée
• Garage
• Dépendance pouvant servir d'atelier, bureau ou espace de loisirs
• un récupérateur d'eau enterré de 3 000 litres

Rez-de-chaussée
• Belle pièce de vie de 34 m² comprenant séjour et cuisine ouverte
• Cuisine aménagée et équipée :
Réfrigérateur américain
Plaque induction
Hotte
Micro-ondes
Lave-vaisselle
Lave-linge
• Chambre de plain-pied avec salle d'eau privative et WC
• WC indépendant

Premier étage
• Grande chambre
• Chambre attenante idéale pour bureau, dressing ou chambre bébé
• Troisième chambre
• Salle d'eau avec lavabo
• WC indépendant

Deuxième étage
• Grenier d'environ 50 m² à aménager selon vos envies
• Isolation déjà réalisée
• Fenêtres déjà installées
Un espace idéal pour créer une suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un espace de télétravail.

Les extérieurs
• Terrasse conviviale
• Piscine chauffée Desjoyaux avec liner
• Jardin facile d'entretien
• Dépendance indépendante
• Garage
• Cave voûtée pleine de caractère

Pourquoi cette maison est différente ?
• Aucun travaux à prévoir dans la partie habitable
• Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée
• Équipements modernes et économiques
• Piscine chauffée de qualité
• Potentiel d'agrandissement immédiat avec le grenier
• Situation privilégiée au cOEur de Château-Landon
• Maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité

Une maison clé en main, rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution.

Un bien rare sur le secteur qui mérite toute votre attention.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.