Champs-sur-Marne : Maison de 131 m² avec 5 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison familiale 5 chambres – Aucun travaux – Emplacement recherché

Située à Champs-sur-Marne, cette charmante maison de 131 m² habitables-(161m2 au sol) séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son excellent état général

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour les moments en famille

La véranda, dans son prolongement, ainsi que l'accès direct à la terrasse, apportent luminosité et ouverture sur
l'extérieur
Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un confort de vie appréciable

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec dressing et une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.

Le palier accueille un espace buanderie fonctionnel et discret, idéal pour l'organisation du quotidien

Au dernier niveau, une grande chambre mansardée complète harmonieusement l'ensemble

À l'extérieur, vous profitez d'une spacieuse terrasse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (coin repas, détente, jacuzzi… )
ainsi que d'un jardin agréable

Un garage indépendant avec porte motorisée vient parfaire le bien

Les + :
Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir
Volets électriques au rez-de-chaussée
Alarme et fibre installée
Toiture contrôlée en 2025
Belle exposition traversante

Localisation idéale :
Bus à proximité immédiate
Accès rapide au RER A : Gare de Lyon en 25 min
À 15 min de Val d'Europe

Vous bénéficiez également d'un cadre de vie privilégié, à proximité de la Base nautique de Vaires-sur-Marne (site des JO)
et du Château de Champs-sur-Marne et de son parc

Ne tardez pas, contactez-moi rapidement pour organiser une visite !!! Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950766

Etat général : État Toiture : Standard