Champs-sur-Marne : Maison de 157 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

BSK IMMOBILIER Mr COULONGEAT William vous propose,
Située à Champs-sur-Marne, dans un secteur pavillonnaire recherché à 5 min à pieds des bords de Marne.
Cette maison familiale pleine de charme élevée sur sous sol intégralement agencé pour artisan voir profession libérale offre un cadre de vie rare, au calme absolu.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie tournée vers le jardin, Véritable pièce signature de la maison, cet espace baigné de lumière crée une ambiance chaleureuse et conviviale,
Accès directement sur grande terrasse de 80 m²parfaite pour des moments en famille ou entre amis.
La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble de vie fonctionnel et agréable. Une salle de bains ( balnéo et douche ) et WC indépendant au rez-de-chaussée.
Une grande chambre, plus une autre grande pièce actuellement salon, mais pouvant servir de chambre.
À l'étage, le coin nuit propose deux très belle chambres, ainsi qu'un palier pouvant accueillir un espace bureau ou détente.
Au sous sol Un double garage vient compléter ce bien, Un studio aménagé, salle de douche avec WC, cuisine d'été, grande pièce de rangement.
Bien a voir absolument, FAIRE VITE
Prestations de qualité : fenêtres double vitrage oscillo-battantes avec protection anti-effraction, volets roulants électriques programmables,
visiophone, sol en travertin, système d'alarme, nombreux rangements sur mesure, chauffage au gaz et récupérateur d'eau.
Visite possibilité 7 jours / 7 de 8H 20H Vidéo sur demande
À l'extérieur, le terrain de 560 m², verdoyant et sans vis-à-vis, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. COUP DE CŒUR ASSURE !!! Cette annonce référence 331663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM COULONGEAT (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 8892** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr