Champs-sur-Marne : Maison de 132 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue mer - Cuisine américaine

iad France - Claire Puissant vous propose: Maison familiale située 'Aux Vignes de Bailly Malnoue'
7 pièces / 133m² hab / Parcelle de 354m²

A 500 m (4 mn à pied) du groupe scolaire P Picasso ( Maternelle, élémentaire & collège)
A 350m de la station de bus (213) ' Fontaine aux Coulons'
Face à l'étang de Bailly
A 1 km du RER A Noisiel ( 12mns à pied)
A 18 mn à pied du Futur Grand Paris 'Noisy Champs'
A 1 km du Centre aquatique intercommunal

Dans un cadre calme et verdoyant dans une impasse, cette maison traversante de 1984 est édifiée sur 2 niveaux.

Cette maison rénovée avec soin et avec un agencement optimal se compose : d'une entrée avec dressing, d'un spacieux et lumineux espace de vie divisé en 3 parties pour une surface totale de 46m² : un séjour cathédrale (18m²) avec sa cheminée et accès par une première porte-fenêtre à une terrasse orientée plein sud.
Une salle à manger (10m²) et une cuisine neuve (14m²) équipée & aménagée avec son cellier attenant (4m²) vous permettant d'optimiser les rangements.
De cette cuisine, vous accédez au jardin et à sa terrasse (orientée plein ouest) par une porte-fenêtre.
Dans la continuité de cet espace de vie, de plain pied, vous bénéficiez de 2 chambres, une salle de bains récente totalement carrelée, une toilette.
Chaque chambre bénéficie d'une porte-fenêtre permettant de profiter du jardin.

L'étage dispose d'une mezzanine (9m²) propice à un espace 'détente', distribuant deux spacieuses chambres (14 & 18m² surface au sol ) dont une avec son dressing (5,5m²), un bureau fonctionnel (5ème chambre possible pour un enfant), une salle d'eau avec toilette.

Attenant à la maison, vous bénéficierez également d'une place de parking extérieur et d'un garage fermé (14,5m²) avec un cellier, pour stationner en toute sécurité.

Les équipements de confort sont des avantages non négligeables pour votre quotidien :

++++ Electricité refaite en 2021 (normes)
++++ Radiateurs récents en fonte
++++ Ballon d'eau neuf (Atlantic / 250 L)
++++ Isolation (BA13X2) de la maison
++++ Double vitrage en aluminium
++++ Volets motorisés (solaires)
++++ Fibre optique

Cette maison ne nécessite aucun travaux, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison familiale chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Puissant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.