5 pièces de 92 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Proche commerces - Champs-sur-Marne

DR HOUSE-IMMO vous propose ce spacieux appartement de 5 pièces de 91,70 m², situé au 9ᵉ étage et dernier étage avec ascenseur de la résidence recherchée du Bois de Grâce à Champs-sur-Marne.

Baigné de lumière grâce à son exposition ouest et bénéficiant d'une vue dégagée sur Paris, cet appartement offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante de 9.50 m², d'un vaste séjour double de près de 29 m² ouvrant sur une agréable loggia de 5 m², avec la possibilité de créer facilement une 4ᵉ chambre selon vos besoins. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec un grand placard, une salle d'eau, une salle de bains de 6 m², des WC séparés ainsi qu'un couloir avec de nombreux rangements.

L'emplacement est particulièrement recherché : à 5 minutes environ à pied du RER A de Noisy-Champs, de la future gare du Grand Paris Express et du pôle universitaire de Marne-la-Vallée. Vous profiterez également de la proximité immédiate des écoles, collèges, lycées, universités, commerces, restaurants et services, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute A4. Les amoureux de nature apprécieront l'accès direct à la forêt située au bout de la résidence.

Atout majeur de ce bien : le ravalement complet de l'immeuble avec isolation thermique par l'extérieur a déjà été voté et intégralement financé par le vendeur. Ces travaux, qui seront réalisés prochainement sans aucun coût supplémentaire pour l'acquéreur, permettront d'améliorer significativement les performances énergétiques du bâtiment. À l'issue des travaux, le DPE de l'appartement devrait être reclassé en catégorie C, garantissant un bien meilleur confort thermique, une consommation énergétique réduite et des économies importantes sur les charges. Une véritable plus-value pour votre futur patrimoine.

Atout supplémentaire : une taxe foncière particulièrement attractive de seulement 1 300 € par an pour un appartement de cette superficie.

Une grande cave de près de 5 m² et une place de parking couverte viennent compléter ce bien.

La résidence est sécurisée et dispose d'un gardien. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif par géothermie, l'eau froide, l'ascenseur et le gardiennage.

Copropriété de 358 lots.
Aucune procédure en cours.

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement stratégique, mais également pour un investissement locatif de qualité grâce à la proximité du pôle universitaire et des transports.

Une opportunité sur le secteur de Champs sur Marne, à visiter sans attendre !

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO. La participation est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

MENTIONS LEGALES
Erick NAPOLY, conseiller en Immobilier d'habitation
Dr HOUSE-IMMO
RSAC 877 7** ** ** ** ** - Meaux Ce bien vous est présenté par Erick Napoly, votre conseiller indépendant Dr House Immo.