Appartement 4 pièces de 99 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Champs-sur-Marne

À Champs-sur-Marne, découvrez ce bel appartement de 99 m², lumineux et spacieux, situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée.

Il dispose d'un agréable salon-séjour d'environ 28 m², prolongé par deux grands balcons de plus de 15 m² chacun, exposés plein sud. De véritables espaces extérieurs pour profiter des beaux jours, déjeuner au soleil ou aménager un coin détente. ☀️

L'appartement propose actuellement 2 belles chambres aux volumes généreux. Pour ceux qui ont besoin d'une pièce supplémentaire, une 3ᵉ chambre peut être créée dans le séjour, comme le prévoyait la configuration d'origine.

Une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé complètent l'espace intérieur.

Vous bénéficiez également d'une place de parking boxée en sous-sol, un vrai confort au quotidien.

📍 UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR TOUT FAIRE À PIED !

Ici, le quotidien se simplifie : écoles, collège, lycée, commerces et gare RER A Noisy–Champs sont accessibles en 10 minutes à pied maximum depuis l'appartement.

Un véritable atout pour une vie de famille, mais aussi pour rejoindre facilement Paris sans dépendre de la voiture.

Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis également ouverte au partage avec mes confrères et consœurs.Cette annonce référence 349503 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMELIE CHENAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 53966981200049.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr