Champeaux : Maison de 128 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Situé au cœur du ravissant village de Champeaux (77720), un village où règnent tranquillité, nature et charme architectural. Idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement paisible tout en restant proches des services essentiels, Champeaux dispose de tous les commerces et commodités de proximité : boulangerie, épicerie, coiffeur, bureau de poste, tabac, médecins et pharmacie. Dispose également de 2 établissements scolaires publics.

Dans une bâtisse divisée en plusieurs lots, ce logement dispose d'une entrée totalement indépendante, accessible directement depuis la rue via une porte privative avec interphone, garantissant une intimité totale, comme dans une maison individuelle sans vis‑à‑vis.

🔸 Entrée & rangements

Accès individuel par porte privative depuis la rue, avec interphone
Entrée grand débarras / dressing

🔸 Cuisine & espace de vie

Grande cuisine semi‑ouverte, lumineuse et fonctionnelle avec de nombreux rangements, alliant avec élégance un mélange de bois et d'inox pour un style moderne et chaleureux
(Équipements : lave‑vaisselle, four, micro‑ondes, large plaque de cuisson, hotte, friteuse.)
Emplacement prévu pour un frigo américain (+ arrivée d'eau)
Triple séjour exposé plein sud, très lumineux
Grande baie vitrée équipée d'un store électrique
Belle cheminée avec insert, apportant chaleur et ambiance cosy

Accès direct à :

Grande terrasse carrelée de plus de 40 m²
Jardin privatif d'environ 155 m², sans vis‑à‑vis, clos, agréable et bien exposé
Grand abri de jardin en dur de plus de 15 m², véritable toiture, charpente, tuilée + gouttières en zinc

🔸 Espace nuit – 3 chambres

Trois chambres, toutes équipées d'un dressing aménagé
Dont une chambre de plus de 15 m²
Salle de bains avec double vasque et sèche‑serviette, robinetterie GROHE
Salle d'eau supplémentaire avec sèche‑serviette
WC séparés avec lave‑mains
Très grande buanderie avec dressing, pouvant accueillir lave‑linge et sèche‑linge
Possibilité d'aménager un coin télétravail

Parquet neuf dans toutes les pièces (hors pièces d'eau) et peinture dans toutes les pièces. AUCUN TRAVAUX à prévoir, intérieur et extérieur, y compris toiture.Cette annonce référence 319853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 582,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr