Maison de 115 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cesson

iad France - Alexandre Rossit vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** Dans le secteur CALME et VERDOYANT de Cesson LA FORET !
Je vous invite à venir découvrir cette maison de type 6/7p au STYLE CANADIEN accolée d'un seul côté, de 115 m² environ comprenant au RDC : une entrée avec RANGEMENTS, une cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE OUVERTE sur un ESPACE SALLE A MANGER, en contrebas un séjour DOUBLE en L avec CHEMINÉE donnant accès au jardin, un WC avec lave-mains pour votre CONFORT, un garage attenant de 13.5m² environ (porte condamnée actuellement pour usage de pièce stockage supplémentaire) ainsi qu'un CELLIER BUANDERIE.

A l'étage, un palier dessert : une SUITE PARENTALE de 14m² environ avec salle d'eau et MEZZANINE de rangement, 3 chambres de 9.2 à 11m² environ, une salle de BAINS, un second WC indépendant et un espace de rangement supplémentaire.
Pour finir les COMBLES AMÉNAGÉS pourront vous servir de bureau ou espace de jeux avec 6m² environ Carrez et 10.5m² environ au sol.

Vous bénéficierez de 2 PLACES de stationnement devant la maison, le tout édifié sur un terrain CLOS d'environ 300m² !
>> Les ++ :
- Rénovation toiture en bac acier (valeur plus de 20.000e) en février 2025 par un professionnel !
- Secteur : A 10 min A PIEDS des commerces + écoles, 15 min A PIEDS de la Gare de Cesson RER D - 150 m du bus pour la Gare : 1h de Paris Gare de Lyon.
- Possibilité de créer une grande salle de BAINS en longueur à l'étage !
- Chaudière récente !

FORT POTENTIEL
N'hésitez pas : Conseillère à votre disposition pour photos supplémentaires ou convenir d'une visite !

Chers collègues de tous réseaux ou agences confondu(e)s, n'hésitez pas à me contacter concernant le projet de vos acquéreurs intéressés par ce bien. Dans un esprit de professionnalisme, je suis comme toujours ouverte à la collaboration pour la satisfaction de nos clients respectifs !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 334 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.92€ par mois (soit 311.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Rossit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841994999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.