Maison 3 chambres de 85 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Cannes-Écluse

Située dans un quartier calme et recherché de Cannes-Écluse, cette maison de 85m² habitables offre un fort potentiel d'agrandissement avec un étage aménageable, permettant de porter la surface totale à environ 140m².

🛠️ Potentiel à exploiter : l'étage peut être transformé en chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou salle de jeux selon vos envies. Potentiel d'environ 60m² habitables en plus.

🏠 Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée surélevé :
Une entrée, une cuisine indépendante avec accès à l'étage par un escalier, un salon lumineux de 23 m² avec balcon terrasse exposé sud (possibilité de l'agrandir en ouvrant sur une chambre), 3 belles chambres, une salle de bains et un WC séparé avec placard.

Le sous-sol complet est divisé en plusieurs espaces fonctionnels :
Un garage, une cuisine d'été avec accès direct au jardin, une cave et une chaufferie avec WC.

🌳 Extérieurs :
Terrain clos, possibilité de faire le tour complet de la maison
Allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Jardin agréable dans un environnement calme

📍 Localisation idéale :
À proximité immédiate de l'autoroute, d'un grand centre-commercial, de commerces de proximité et des services essentiels.

A VISITER SANS TARDER !!!
DISPO 7/7J
AVIS DE VALEUR OFFERT DE VOTRE BIENCette annonce référence 294381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS GRANDJEAN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88516861700011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025
Score DPE : 354 kWhEP/m²/an
Score GES : 110 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr