Cannes-Écluse : Maison de 117 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Valérie Bertoncelli vous propose: Maison familiale de maçon – 3 chambres, grand jardin, sous-sol, économies d'énergie – Cannes-Écluse (77130)
Située dans un quartier calme et agréable de Cannes-Écluse, découvrez cette superbe maison de maçon, à la fois robuste, chaleureuse et particulièrement lumineuse. Idéalement implantée dans un bel environnement verdoyant, cette maison familiale offre de beaux volumes intérieurs comme extérieurs.
Une belle pièce de vie de 33 m² baignée de lumière (exposition Plein Sud), sublimée par un plafond cathédral.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Le coin nuit, 3 belles chambres.
Au RDC : une belle chambre confortable, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. Une salle de bain (baignoire et douche). WC séparé
À l'étage : deux grandes chambres mansardées (13 m² Loi Carrez, et 14 m² Loi Carrez). Une mezzanine très lumineuse, idéale pour un espace bureau ou détente.
De larges dégagements au RDC comme à l'étage offrant de nombreuses possibilités de rangements/dressings.
Sous-sol total compartimenté en garage, atelier, buanderie et cave, offrant un potentiel de stockage et de bricolage exceptionnel.
Une grande terrasse attenante orientée Plein Sud, parfaite pour les repas en famille.
Un grand jardin entièrement clos, fleuri et arboré, comprenant un appentis et un espace potager clôturé.
La maison a bénéficié de rénovations récentes haut de gamme pour garantir un confort thermique optimal et de vraies économies (factures à l'appui : seulement 122 €/mois d'électricité) :
Huisseries neuves : fenêtres en PVC double vitrage haut de gamme, velux solaire, portes d'entrée et de garage en aluminium.
Équipements performants : chauffe-eau solaire, poêle à granulés moderne et grande cheminée avec insert.
Isolation complète du sous-sol réalisée.

Une situation géographique idéale:
Commerces de proximité, écoles et transports à quelques minutes à pied
Gare de Montereau SNCF à 4kms (Paris Gare de Lyon en seulement 55 minutes)
Grand centre commercial à moins de 5 minutes en voiture
Accès rapide à l'autoroute et départementale
Taxe Foncière 2025 : 1632 euros
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bertoncelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 887666907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.