Cannes-Écluse : Maison de 143 m² avec 1 chambre - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Un lieu unique pour vivre, recevoir, créer, entreprendre...
Vous recherchez un bien qui ne ressemble à aucun autre, un espace de vie modulable, chaleureux et pensé pour profiter pleinement de chaque instant ? Cette habitation rare, située à quelques minutes de Montereau et de sa gare SNCF (Paris en 50 min – parking gratuit), offre un potentiel incomparable.

Partie habitation – 63 m² rénovés et prêts à vivre
La partie principale, entièrement réhabilitée, propose :
• Une entrée avec cuisine ouverte
• Un séjour cosy équipé d'un insert
• Une chambre ouverte sur un espace bureau/dressing
• Une salle de bain
• Un WC séparé
Un cocon fonctionnel, idéal pour un couple, un primo accédant ou un télétravailleur.

Dépendances aménagées – 99 m² de confort et de convivialité
Communicantes avec l'habitation, ces surfaces ont été aménagées pour offrir de véritables espaces de vie complémentaires :
• Une grande pièce à vivre regroupant salle à manger, salon, billard, et un grand bar idéal pour recevoir, partager, organiser des soirées ou créer un espace loisirs unique
• Trois pièces supplémentaires avec rangements et puits de lumière, parfaites pour atelier créatif, salle de sport, bureau, studio d'artiste ou stockage qualitatif
Ces espaces ne sont pas comptabilisés en surface habitable mais ont été pondérés pour refléter leur valeur d'usage, portant la surface pondérée totale à 143 m².

Dépendances brutes supplémentaires
Pour les besoins pratiques du quotidien ou d'une activité :
• Garage communicant
• Atelier
• Chenil
• Buanderie
• WC supplémentaire

Extérieur intime et apaisant
Un véritable havre de détente sans vis à vis :
• Terrasse conviviale détente avec Bassin à carpes
• Jardin privatif

Localisation stratégique
• Montereau à proximité immédiate
• Gare SNCF (avec parking gratuit) → Paris Gare de Lyon en 50 min
• Accès rapide A5 (Marolles) à 5 min
• Commerces, écoles, services

Contactez votre conseiller Capifrance local pour toute demande de visite / informations complémentaires : David GEROLAMI - CAPIFRANCE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 063 721 - Greffe de MELUN) David GEROLAMI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941422

Etat général : État Toiture : Standard