Maison de 219 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Bussy-Saint-Georges

Implantée dans un environnement résidentiel calme et très recherché, cette maison familiale moderne séduit dès l'entrée par ses volumes, sa lumière naturelle et son aménagement pratique.

Tout à pied, et ça change tout.
Écoles, commerces, activités sportives, gare RER A : tout est accessible en quelques minutes.
Moins de trajets, des enfants plus indépendants, un vrai gain de temps au quotidien.

Des espaces qui ont du sens (et du style).
Au rez-de-chaussée :
Une vraie entrée.
Grand séjour traversant, baigné de lumière, avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
Cuisine moderne avec une family room, conviviale et ensoleillée.
Buanderie attenante à la cuisine, avec accès direct au garage : la logistique familiale devient simple (enfin).
Suite parentale de plain-pied — un critère indispensable aujourd'hui, ouvrant sur la terrasse et avec salle de bains et dressing privatifs
À l'étage :
Quatre chambres, dont deux suites avec salles d'eau privatives.
Une salle d'eau et un dressing.
Une salle de jeux ou bureau, selon vos envies : télétravail, espace créatif ou coin enfants.

Ses atouts :
Extérieurs et annexes :
- Triple exposition, lumière toute la journée.
- Deux terrasses aux ambiances différentes : café au soleil le matin, dîners d'été entre amis le soir.
- Jardin complètement clos, au calme, avec terrain piscinable.
- Double garage et deux stationnements complémentaires.

Maison confortable et responsable.
- Chauffage par pompe à chaleur réversible.
- Poêle à bois en solution complémentaire.
- Panneaux solaires pour maîtriser les coûts énergétiques.
- Excellente performance énergétique.

Aménagement rare :
- 5 chambres dont 3 suites + un bureau.
- Suite parentale en rez-de-chaussée.
- Maison traversante et très lumineuse.

Localisation et distances (à pied ou presque).
Quartier pavillonnaire recherché avec une vie quotidienne 100 % à pied :
• Gare RER A Bussy-Saint-Georges : environ 10 minutes à pied.
• Écoles maternelles et primaires : environ 2 minutes à pied.
• Collèges et lycées : environ 10 minutes à pied ou à vélo.
• Commerces et supermarché : 10 à 15 minutes à pied.
• Accès A4 / A104 : environ 5 minutes en voiture.
• Gare TGV Chessy : environ 15 minutes en voiture.
• Val d'Europe, Disneyland, La Vallée Village : environ 15 minutes en voiture.
• Paris : environ 30 minutes en RER A.

Un bien rare, équilibré et agréable à vivre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.938894