Bussy-Saint-Georges : Maison de 168 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Cédric Herfort vous propose: À BUSSY-SAINT-GEORGES, VENEZ DÉCOUVRIR CETTE VILLA FAMILIALE RARE, SITUÉE DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS RECHERCHÉ.
Cette maison individuelle de caractère, bâtie en 1996, offre une combinaison idéale aux volumes généreux et localisation stratégique.
Édifiée sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 620 m², cette propriété propose 170 m² habitables (190 m² utiles) sur trois niveaux intelligemment agencés :
***Rez-de-chaussée***
•Entrée avec vestiaire et WC séparé.
•Salon-séjour cathédrale de 62 m² avec cheminée insert et belle hauteur sous plafond, prolongé par une véranda climatisée exposée plein sud.
•Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.
***À l'étage***
•3 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain complète (douche + baignoire) et accès à une terrasse privative.
•Dégagement avec WC indépendant et salle de bain.
***Combles aménagés***
•Grande pièce de 18 m² habitables (50 m² au sol).
•Possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires + salle d'eau.
***Extérieur & équipements***
•Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis.
•Garage motorisé de 23 m², avec son coin buanderie.
•Nombreuses prestations de qualité : chaudière à condensation, adoucisseur d'eau, osmoseur, alarme, climatisation réversible, prise pour recharge de véhicule électrique
Un emplacement de premier choix pour un quotidien facilité
•RER A accessible en 12 min à pied ou 5 min en bus
•Écoles maternelle, primaire, collège et lycée dans un rayon de 10 minutes à pied
•Proximité du centre-ville, des commerces, parcs et infrastructures sportives
Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir une famille exigeante, en quête d'espace, de confort et de sérénité.

Venez visiter ce bien avec votre conseiller Cédric Herfort disponible 7j/7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Herfort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 534343058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.