Maison 3 chambres de 136 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Bussy-Saint-Georges

iad France - Delphine Gendre vous propose : **EXCLUSIVITÉ** BUSSY-SAINT-GEORGES en PLEIN COEUR de Bussy VILLAGE
A 30 minutes de PARIS - Accès rapide autoroutes A4 et A 104 !

Nichée au beau milieu d'un cadre RÉSIDENTIEL : VERDOYANT, AUTHENTIQUE, FAMILIAL, CALME et TRÈS RECHERCHÉ ! à quelques pas de la Vallée préservée de la Brosse

*A PROXIMITÉ de toutes COMMODITÉS à pieds ! : RER A à 10minutes, écoles maternelles dont 1 Montessori bilingue, école primaire, collèges et lycée à moins de 10 minutes. Commerces, pharmacie, boulangerie....

COUP DE COEUR assuré pour cette CHARMANTE et CHALEUREUSE maison familiale de 130m2 environ habitables - 168m2 UTILES édifiée sur une parcelle de plus de 600m2 avec COMBLES aménageables.

**Au rez-de-chaussée : une VASTE ENTRÉE avec placard vous accueille elle dessert une CUISINE aménagée et équipée de 12m2 environ avec CELLIER, une BUANDERIE, WC indépendant avec LAVE-MAINS, un superbe DOUBLE SÉJOUR/SALON CATHÉDRALE de 41m2 environ avec sa cheminée et ayant pour accès direct à la terrasse COSY et SANS VIS A VIS ! et une SALLE D'EAU. Sur ce même niveau vous aurez la possibilité de faire une chambre !

**A l'étage : Une MEZZANINE de 11m2 environ avec vue plongeante sur la PIÈCE DE VIE pouvant accueillir un espace lecture, jeux, bureau, etc... Elle distribue 2 CHAMBRES de 12m2 environ chacune avec PLACARDS, une SALLE DE BAINS avec FENÊTRE de toit, WC, 1 SUITE PARENTALE de 13m2 environ avec PLACARD, SALLE D'EAU de 6m2 environ et COIN DRESSING.

CÔTÉ EXTÉRIEUR : Vous profiterez de moments AGRÉABLES et CONVIVIAUX sur la terrasse avec STORE BANNE entourée d'un beau jardin arboré et SANS VIS A VIS.

Vous disposez d'un DOUBLE GARAGE de 33m2 environ avec PORTE MOTORISÉE attenant à la buanderie : idéal pour décharger votre véhicule à l'abri des intempéries ! et d'une place supplémentaire devant celui-ci. Et ce n'est pas tout ! une pièce/ grenier avec fenêtre de toit de 5m2 environ pourra accueillir un bureau ou un atelier avec la possibilité de créer un accès vers les combles.

On aime +++ : Sa PROXIMITÉ dans un environnement CALME. Les VOLUMES, Doubles vitrages PVC, volets en ALU récents. fenêtres oscillo-battantes dans toute la maison. 2 salles d'eau et 1 salle de bains toutes équipées de fenêtres.ALARME, possibilité de faire le tour de la maison.

** J'ACCEPTE L'INTER-CABINET... Confrères venez avec vos acquéreurs ! **

Possibilité d'organiser une **VISITE VIRTUELLE

A VOS AGENDAS !
Votre conseillère disponible 7jrs/7 pour répondre à vos questions et organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Gendre EI (ID 41538), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr