4 pièces de 127 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Bussy-Saint-Georges

À seulement 5 minutes du Val d'Europe et 10 minutes de la gare de Bussy St Georges, venez découvrir cet appartement duplex situé au 1er et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 8 logements, qui vous offre un vaste espace de vie lumineux, avec une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, une chambre, une salle d'eau spacieuse et un wc.

A l'étage supérieur, un grand palier pouvant être un bureau ou un espace salle de jeux, 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé.

Ce bien bénéficie de prestations haut de gamme, incluant une isolation thermique performante, une pompe à chaleur et des radiateurs électriques à inertie pour un chauffage économique et confortable, ainsi que des volets roulants électriques.

Construits avec des pierres de taille issues d'un ancien corps de ferme, ils préservent le cachet de l'ancien tout en offrant une habitation moderne et fonctionnelle.

Le logement dispose de deux places de parking privatives.

Situés dans un environnement calme, ces logements offrent un cadre de vie privilégié, tout en restant proches des commodités et des axes majeurs.

Bus à 100m, 10 minutes de la gare RER A de Bussy Saint Georges et du Val d'Europe.

FRAIS DE NOTAIRE à 2.5% environ - Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations !

*******Visite sur RDV. Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.******

****Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur ****Cette annonce référence 319259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 521** ** ** ** **4.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr