Appartement 3 pièces de 63 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Bussy-Saint-Georges

Plongez dans le confort et la modernité avec ce superbe duplex T3 situé dans un secteur prisé de Bussy-Saint-Georges.
Ce bien unique combine une architecture contemporaine et une excellente performance énergétique, garantissant un confort de vie sans compromis sur la consommation énergétique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond cathédrale de près de 5,50 mètres, apportant une profondeur et une luminosité exceptionnelles.

Une belle pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, idéale pour des moments de convivialité.
Un WC indépendant complète le rdc.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres bien distinctes : une chambre enfant et une belle suite parentale avec espace dressing aménageable.
Une mezzanine ouverte sur le salon, parfaite pour un espace bureau, un coin lecture ou encore une aire de jeux pour enfants.
Avec un peu d'imagination, pourquoi ne pas y installer un filet suspendu pour optimiser cet espace atypique.
Enfin, une salle de bain moderne ainsi qu'un second WC, offrant un second point d'eau pratique pour toute la famille.

Les +
- Place de stationnement en sous-sol, sécurisée et privative.

Ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix, dans une ville dynamique et agréable à vivre, alliant qualité de vie et proximité des commodités :
- Écoles et établissements scolaires à proximité, idéaux pour les familles.
- Commerces et services accessibles à pied pour un quotidien facilité.
- Transports en commun bien développés, avec accès rapide aux grands axes A4 et à la gare RER A.
- Une vie culturelle et associative dynamique, avec de nombreux équipements sportifs et événements tout au long de l'année.

Si vous recherchez moderne et lumineux, avec de belles prestations et un cadre de vie privilégié, ce duplex est fait pour vous. Ne tardez pas à le visiter !

📩 Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.Cette annonce référence 270364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88** ** ** ** **10.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2025
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr