Maison de 99 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Brie-Comte-Robert

iad France - Nicolas Valente vous propose: Maison familiale de 2006 – BRIE COMTE ROBERT - 4 chambres à l'étage – DPE C

Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison de 109 m² dont 99 m² habitables, édifiée sur un terrain de 313 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie lumineux ( exposition Sud - Ouest ) de 27 m², pensé pour la convivialité. Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne et fonctionnelle de 11 m², créant un ensemble chaleureux et fluide, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi que des rangements et un accès direct au garage de plus de 21 m².

À l'extérieur, la terrasse et le jardin prolongent naturellement l'espace de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.

À l'étage, l'espace nuit

L'escalier mène à un couloir central qui dessert l'ensemble des pièces, garantissant une circulation pratique et bien pensée.

Vous y trouverez 4 chambres, dont une suite parentale offrant un confort supplémentaire. Une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un second WC viennent compléter cet étage, parfaitement adapté à la vie de famille.

Performance énergétique

Le bien bénéficie d'un DPE classé C, un véritable atout dans le contexte actuel de maîtrise des consommations énergétiques. Cette performance assure un bon équilibre entre confort thermique et dépenses énergétiques.

Accès & Transports

L'accès à la N104 (La Francilienne) est rapide, facilitant les déplacements vers les principaux axes routiers et les pôles économiques environnants.

La gare de Combs-la-Ville – Quincy (RER D) se situe à environ 15 minutes en voiture, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon simplement et efficacement.

Une maison parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille sans travaux, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Les + du bien :

- Quartier résidentiel calme
- 4 chambres toutes situées à l'étage
- Suite parentale
- Double point d'eau (salle de bain + salle d'eau)
- 2 WC
- Jardin et terrasse
- Garage de 21 m²
- Portail électrique
- Maison parfaitement entretenue, sans travaux
- DPE C, gage de confort et de maîtrise énergétique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Valente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 987969060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.