Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Brie-Comte-Robert

iad France - Driss Saïdani vous propose: Magnifique Opportunité - Maison de Charme à BRIE-COMTE-ROBERT – Secteur résidentiel recherché – Grande maison familiale 8 pièces, 190m² avec jardin, double séjour et garage.

Située dans un quartier paisible de Brie-Comte-Robert, cette maison de charme offre des volumes rares pour un cadre de vie unique et chaleureux. Avec une surface généreuse de 190m², bâtie sur un terrain d'environ 477 m².

Toutes les commodités sont à proximité, écoles maternelle, primaire, collège et même lycées accessibles en bus. Commerces, services, restaurants et grandes surfaces sont facilement accessibles, tout comme les axes routiers principaux vers Paris et la N104 / N19.

La maison est composée d'un Rez-de-chaussée comprenant :
_ Une entrée avec rangements.
_ Un grand double séjour d'environ 36 m² lumineux, idéal pour recevoir, avec cheminée à foyer ouvert.
_ Une cuisine fermée, entièrement aménagée et tout équipée d'environ 13,2 m², fonctionnelle, avec espace repas.
_ Un accès direct au jardin, wc indépendants, et accès au garage / espace buanderie.

D'un 1er étage comprenant :
_ Un palier desservant un salon d'environ 23 m² et 3 chambres confortables
_ Chambre 1 : env. 19,4 m²
_ Chambre 2 : env. 12,1 m²
_ Chambre 3 : env. 10,8 m²
_ Salle de bains, wc séparés.
_ Grande pièce de vie supplémentaire (type salon TV / bureau / salle de jeux), permettant de créer un véritable espace parents / ado ou un coin travail à domicile.

Et d'un dernier niveau où les combles ont été aménagés, ils comprennent :
_ Une 4ᵉ chambre d'environ 9,8 m² au sol.
_ Une grande pièce cosy attenante de plus de 20 m² au total, pouvant être exploitée selon vos besoins : salle de jeux, espace détente, coin télé, bureau, atelier créatif… Un véritable espace polyvalent pour toute la famille.

Confort et prestations :
_ Jardin agréable et bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours.
_ Terrasse et espace permettant d'installer une cuisine d'été ou un coin repas extérieur.
_ Garage et stationnement devant la maison.
_ Pompe à chaleur récente (2024) pour un meilleur confort thermique et une gestion optimisée des consommations.
_ Possibilité de gaz de ville pour la cuisson.
_ Cheminée à foyer ouvert dans le séjour.
_ Fibre optique sur le secteur.
_ Commodités à proximité.
_ Taxe foncière d'environ 2 200 €.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Driss Saïdani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 853812139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.