Maison de 120 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Brie-Comte-Robert

iad France - Grégory Petit vous propose: MAISON DE CARACTÈRE RENOVEE – BRIE-COMTE-ROBERT

Au cOEur d'un environnement recherché de Brie-Comte-Robert, cette élégante maison de caractère d'environ 120 m², édifiée en 1880 et entièrement rénovée, offre un équilibre rare entre authenticité architecturale et prestations contemporaines.

Derrière sa façade pleine de charme, la propriété développe des volumes harmonieux et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace de vie lumineux réunissant salon et salle à manger. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage propose deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale disposant de sa propre salle de bains, garantissant intimité et confort.

Une Cave de 20m² environ apporte un belle espace de rangement.

Édifiée sur une parcelle de 335 m², la maison bénéficie d'un agréable espace extérieur et d'une double exposition Nord/Sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée, un chalet de jardin et la possibilité de stationner plusieurs véhicules viennent complétés cet extérieur.

La situation géographique constitue un véritable atout : à seulement 500 mètres du centre-ville et des établissements scolaires, elle permet de concilier vie au calme et proximité immédiate des commodités.

Des travaux significatifs ont été réalisés récemment, renforçant la qualité globale du bien :

Toiture entièrement refaite en 2022, sous garantie décennale
Isolation des combles réalisée en 2022
Installation d'une chaudière à condensation en 2023 (sous garantie)
Mise en place d'une VMC en 2023

Ces améliorations assurent confort thermique, performance énergétique et sérénité à long terme.

Ce bien séduira les acquéreurs en quête d'une demeure de caractère, rénovée avec soin, prête à vivre, dans un cadre privilégié.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 894983154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.