Appartement 2 pièces de 51 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Brie-Comte-Robert

iad France - Julie Fradin vous propose: **APPARTEMENT traversant T2 COSY - Brie Comte Robert**
*BOX privatif INCLUS*

Avec un agencement optimal, ce 2 pièces vous offre de beaux volumes au sein de ses 51 m2 :
- un séjour de 17 m2 avec sa cuisine ouverte
- une chambre confortable et lumineuse de 11 m2

Parmi les plus de cet appartement :
- une belle luminosité grâce à sa double exposition
- une cuisine entièrement refaite en 2021 avec sa cave à vin
- un cellier pour optimiser vos rangements
- fenêtres triple vitrage
- un box privatif de 17 m2

Concernant l'environnement de l'appartement :
- les commerces de proximité sont au pied de l'immeuble
- les bus 3102 (accès RER D) et 7716 (accès RER E) sont au pied de l'immeuble
- 11 mn à pieds du centre ville de Brie Comte Robert
- les axes routiers Francilienne N104 sont à 7 mn en voiture

A noter : classé F selon l'actuel DPE, ce bien passera en CLASSE E dès le 1er janvier 2026 à la suite de la révision nationale du diagnostic. Belle VALORISATION à venir pour ce logement !

N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou si vous souhaitez organiser une visite ! Au plaisir de vous rencontrer !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.33€ par mois (soit 1108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Fradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 925314528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.