Maison de 230 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Bray-sur-Seine

L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Découvrez cette magnifique longère exposée plein sud, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2100 m² sans aucun vis-à-vis. Offrant des volumes généreux et des prestations de qualité, ce bien d'exception est idéal pour une famille ou un entrepreneur grâce à ses nombreuses dépendances.

🏠 Un intérieur spacieux et lumineux

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur :
Une pièce de vie magistrale : Un séjour de 50 m² baigné de lumière avec insert, ouvrant directement sur la terrasse.
Une cuisine dînatoire : Aménagée et équipée, avec un accès extérieur privilégié.
Côté nuit & pratique : Une grande chambre de plain-pied, une salle de bain, un cellier et une vaste entrée/buanderie (15 m²) avec douche.

À l'étage, un grand palier dessert 4 chambres spacieuses (de 17 à 24 m²) et un cabinet de toilette.

🌳 Un extérieur aux multiples possibilités
Le terrain clos et arboré de 2198 m² offre un cadre de vie paisible avec :
Dépendances : Deux garages (24 m² et 44 m²) et un entrepôt de 100 m² (idéal artisan ou stockage).
Espaces de détente : Une grande véranda fermée et une terrasse ensoleillée.

✨ Les points forts
Confort : Climatisation réversible dans chaque chambre, volets roulants électriques.
Connectivité : Fibre optique installée.

Localisation stratégique : À 3 min de Bray-sur-Seine, 20 min de Sens, Provins, Montereau et Nogent-sur-Seine. Accès A5 à 15 min et Paris à 1h (Gare de l'Est ou Gare de Lyon).Cette annonce référence 230462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr