Maison de 99 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Bray-sur-Seine

🏡 Maison de Village de Caractère (99 m²) – Jardin Arboré & Fort Potentiel
Entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine | Terrain 509 m² | Idéal Famille ou Projet Rénovation

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes de Bray-sur-Seine et de toutes ses commodités, découvrez cette maison pleine de charme. Avec son terrain clos et arboré, elle offre un cadre de vie intimiste, parfait pour créer votre futur cocon familial.

🏠 Un Agencement de Charme
Le rez-de-chaussée est pensé pour la convivialité :

Espace de vie : Un séjour spacieux avec cheminée, idéal pour des soirées chaleureuses, avec un accès direct vers l'extérieur.

Fonctionnalité : Une cuisine aménagée, un bureau (parfait pour le télétravail), une salle d'eau et des toilettes.

Accueil : Une agréable véranda en entrée de maison.

À l'étage, l'espace nuit se divise en deux zones distinctes (via deux escaliers) :

Une belle chambre indépendante.

Un espace palière desservant deux chambres supplémentaires et une petite pièce (idéale pour un dressing ou une chambre d'enfant).

🌳 Extérieur & Annexes
Le terrain de 509 m² est un véritable atout :

Entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis direct.

Annexes pratiques : Une cave, un bûcher et un local technique.

🛠️ Projet de Rénovation : Exprimez votre style !
Cette maison est une toile vierge qui ne demande qu'à être remise au goût du jour.

Technique : Des travaux de toiture, d'isolation et d'électricité sont à prévoir pour optimiser le confort thermique (actuellement chauffage fioul).

Atouts existants : Double vitrage partiel, cheminée fonctionnelle et une structure saine.

L'avantage : Un prix attractif permettant de financer une rénovation sur-mesure selon vos goûts et votre budget.

📍 Emplacement stratégique
Familles : Écoles maternelle et primaire à seulement 5 minutes.

Proximité : Commerces et services à moins de 10 min (Bray-sur-Seine).Cette annonce référence 313303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2022
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 88 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2404.00 € et 3252.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr